Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop Welheimer Mark 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bottrop-Welheimer Mark liegt bei 164 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 10.8% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 230 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 160 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bottrop-Welheimer Mark 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 164 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 16 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 148 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,8%.
Die Bodenrichtwerte für Bottrop-Welheimer Mark wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 164 | 10.8 % | 160 | 230 |
| Gewerbe | 43 | 0.0 % | 40 | 100 |
| Landwirtschaft | 6,5 | 8.3 % | 6,5 | 6,5 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 12.5 % | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bottrop-Welheimer Mark (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Bottrop-Welheimer Mark liegt bei 164 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit eine deutliche Steigerung von 16 €/m² oder 10,8% gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die positive Tendenz der letzten Jahre fort, nachdem der Wert 2022 und 2023 noch bei 142 €/m² stagniert hatte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 56 €/m² auf 164 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 108 €/m² entspricht. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert kontinuierlich von 116 €/m² auf 157 €/m² anstieg. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete der Stadtteil 2003 mit einem Sprung um 25,4% auf 74 €/m².
Eine markante Unterbrechung dieser Aufwärtsentwicklung erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 15 €/m² auf 142 €/m², was einem Minus von 9,6% entspricht. Nach einer Phase der Stagnation in den Jahren 2022 und 2023 setzte 2024 wieder eine moderate Erholung ein, die sich 2025 mit der erwähnten zweistelligen Steigerungsrate verstärkt fortsetzt. Der aktuelle Wert von 164 €/m² markiert den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Betrachtungszeitraum.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 157 €/m² | 6.8 % |
| 2022 | 142 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 142 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 148 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 164 €/m² | 10.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Bottrop
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Bottrop.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Welheim | 194 | 10.2 % | 1.8 |
| Batenbrock | 229 | 10.6 % | 2.0 |
| Ebel | 176 | 11.4 % | 2.3 |
| Boy | 207 | 10.7 % | 2.8 |
| Lehmkuhle | 181 | 12.4 % | 2.8 |
| Stadtmitte | 306 | 10.9 % | 3.5 |
| Vonderort | 203 | 14.0 % | 4.1 |
| Eigen | 229 | 9.6 % | 5.3 |
| Fuhlenbrock | 254 | 15.5 % | 5.9 |
| Grafenwald | 225 | 8.2 % | 8.9 |
Sind die Grundstückspreise in Bottrop-Welheimer Mark mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bottrop-Welheimer Mark sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop-Welheimer Mark gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop-Welheimer Mark kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop-Welheimer Mark gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop-Welheimer Mark
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop
Am Eickholtshof 24
46236 Bottrop
Website:
https://www.bottrop.de/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@bottrop.deTelefon:
02041/70-4854Fax:
02041/70-4874Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Bottrop.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.