Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop Stadtmitte 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 306 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 31 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 275 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,3%.

Die Bodenrichtwerte für Bottrop-Stadtmitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In Bottrop-Stadtmitte erreicht der aktuelle Bodenrichtwert 306 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit eine deutliche Steigerung von 31 €/m² oder 11,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung markiert eine Trendwende nach der vorherigen Korrekturphase und führt den Bodenrichtwert auf ein neues Höchstniveau.

Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 104 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von 194 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2002 und 2003 um 24,5 % auf 137 €/m², gefolgt von einer Phase stetigen Wachstums bis 2007. Nach einem temporären Rückgang während der Finanzmarktkrise 2008 und 2009 setzte sich der langfristige Aufwärtstrend fort.

Die jüngste Entwicklung der letzten fünf Jahre war geprägt von einer ausgeprägten Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 215 €/m² auf 293 €/m² anstieg. Besonders markant waren die Zuwächse 2017 mit 12,1 % und die kontinuierlichen Steigerungen bis 2021. Im Jahr 2022 folgte eine deutliche Korrektur um -9,6 % auf 265 €/m², die sich 2023 mit einem minimalen Rückgang von -0,4 % fortsetzte. Die aktuelle Entwicklung 2025 zeigt eine Rückkehr zu zweistelligen Wachstumsraten und übertrifft erstmals das bisherige Maximum von 2021.

Die Grundstückspreise in Bottrop-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop-Stadtmitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.