Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bottrop Fuhlenbrock 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 253 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 33 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 220 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 15%.

Die Bodenrichtwerte für Bottrop-Fuhlenbrock wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Bottrop werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Bottrop-Fuhlenbrock beträgt 253 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Anstieg von 33 €/m² oder 15,0% gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung markiert den höchsten Wert im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000.

Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in den vergangenen Jahren. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2015 bis 2021, in dem die Bodenrichtwerte von 158 €/m² auf 234 €/m² stiegen, folgte 2022 ein markanter Einbruch um 22 €/m² auf 212 €/m². Diese Korrektur von 9,4% stellte den stärksten jährlichen Rückgang seit der Finanzkrise 2008 dar. Im Jahr 2023 setzte sich die rückläufige Entwicklung mit einem weiteren geringfügigen Minus von 0,5% fort.

Über den Gesamtzeitraum zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung: Ausgehend von 83 €/m² im Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert bis 2025 mehr als verdreifacht. Besonders prägnant war die Entwicklung zwischen 2003 und 2006 mit einem Sprung von 110 €/m² auf 135 €/m², sowie die Phase von 2016 bis 2018, in der die Werte von 172 €/m² auf 208 €/m² anstiegen. Der außergewöhnliche Anstieg im aktuellen Jahr 2025 um 15,0% übertrifft sogar das Rekordwachstum von 25,0% aus dem Jahr 2003 in absoluten Zahlen deutlich.

Die Grundstückspreise in Bottrop-Fuhlenbrock sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bottrop-Fuhlenbrock gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bottrop-Fuhlenbrock kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bottrop-Fuhlenbrock gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bottrop zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bottrop

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bottrop:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.