Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Altstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Altstadt liegt bei 8.000 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 32.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 4.600 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Altstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 8.000 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 8.000 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 8.000 | 0.0 % | 4.600 | 32.000 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Altstadt (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in der Düsseldorfer Altstadt liegt aktuell bei 8.000 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 304 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 3.045 €/m² auf 8.000 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 162,7 % entspricht.
Die stärkste Aufwärtsbewegung des Gesamtzeitraums fand zwischen 2002 und 2007 statt, als der Wert von 3.226 €/m² auf 5.387 €/m² stieg, mit einem Spitzenzuwachs von 24,1 % im Jahr 2003. Nach einem Rückgang in den Jahren 2008 und 2009 auf 4.886 €/m² folgte bis 2012 eine Phase mit geringen Schwankungen zwischen 5.142 €/m² und 5.195 €/m². Ab 2013 setzte ein anhaltender Anstieg ein, der 2017 mit 11,7 % (735 €/m²) seinen höchsten Einzelzuwachs im vergangenen Jahrzehnt erreichte.
In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 8.538 €/m² seinen bisherigen Höchststand, bevor er 2022 mit -9,6 % (-819 €/m²) den stärksten Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums verzeichnete. Nach einer Stagnation 2023 und einem leichten Minus von 0,3 % im Jahr 2024 auf 7.696 €/m² erholte sich der Wert 2025 auf 8.000 €/m². Das Niveau von 2021 wurde bislang nicht wieder erreicht und liegt aktuell um 538 €/m² darunter.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 7.719 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 7.719 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 7.696 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 8.000 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 8.000 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Carlstadt | 7.736 | 0.0 % | 0.7 |
| Stadtmitte | 10.709 | 0.0 % | 1.1 |
| Pempelfort | 2.975 | 0.0 % | 1.2 |
| Oberkassel | 2.994 | 0.8 % | 1.6 |
| Unterbilk | 4.200 | 0.0 % | 1.7 |
| Friedrichstadt | 3.296 | 0.0 % | 1.7 |
| Niederkassel | 2.650 | 0.0 % | 2.1 |
| Golzheim | 3.089 | 0.2 % | 2.3 |
| Hafen | 5.409 | 0.0 % | 2.5 |
| Düsseltal | 2.196 | 0.2 % | 2.7 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Altstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Altstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Altstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Düsseldorf Altstadt
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Düsseldorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Düsseldorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Düsseldorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Düsseldorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de