Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Altstadt 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 7.506 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 3.279 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 10.785 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 30,4%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Altstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

In der Düsseldorfer Altstadt liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 7.506 €/m² und zeigt damit eine drastische Veränderung gegenüber dem Vorjahr von -3.279 €/m² oder -30,4 %.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in der Altstadt zeigt über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 eine bewegte Geschichte mit ausgeprägten Schwankungen. Nach dem Ausgangswert von 4.105 €/m² im Jahr 2000 war die stärkste Aufwärtsbewegung im Jahr 2003 mit einem Anstieg um 1.047 €/m² (+24,1 %) zu verzeichnen. Die Werte stiegen kontinuierlich bis zum ersten Höhepunkt von 7.262 €/m² im Jahr 2007, bevor die Finanzkrise 2008 und 2009 zu einem deutlichen Rückgang um insgesamt 674 €/m² führte.

Besonders markant war die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte von 8.468 €/m² auf den historischen Höchststand von 11.511 €/m² kletterten. Diese Phase war geprägt von konstant hohen Zuwächsen, insbesondere 2017 mit +990 €/m² (+11,7 %) und 2021 mit +761 €/m² (+7,1 %). Ab 2022 setzte jedoch eine Trendwende ein: Nach einem ersten Rückgang um -1.105 €/m² (-9,6 %) im Jahr 2022 und einer weiteren geringfügigen Korrektur 2023 folgte der massive Einbruch von -30,4 % in 2025, wodurch die Werte wieder auf das Niveau von etwa 2007 zurückfielen.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Altstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Altstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Altstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Altstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.