Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Niederkassel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.498 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 300 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.798 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10,7%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Niederkassel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Niederkassel liegt 2025 bei 2.498 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 300 €/m² (-10,7 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die bereits 2022 begonnene Korrekturphase fort, nachdem die Bodenpreise über mehr als zwei Jahrzehnte einen ausgeprägten Aufwärtstrend zeigten.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt sich in den starken Schwankungen seit 2022. Nach dem Höchststand von 2.986 €/m² im Jahr 2021 folgte ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 2.699 €/m² im Jahr 2022. Trotz einer kurzzeitigen Erholung auf 2.798 €/m² im Jahr 2024 setzte sich der Abwärtstrend 2025 mit dem zweithöchsten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen fort.

Betrachtet man die langfristige Entwicklung, so prägten mehrere markante Wachstumsphasen den Zeitraum seit 2000. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 24,1 %, gefolgt von kontinuierlichen Zuwächsen bis 2007. Nach einer Korrekturphase während der Finanzkrise 2008-2009 entwickelten sich die Bodenpreise ab 2010 wieder aufwärts, mit besonders dynamischen Jahren zwischen 2016 und 2021. In dieser Phase stiegen die Werte um insgesamt 789 €/m² (+56 %), wobei 2017 mit einem Zuwachs von 11,7 % das stärkste Einzeljahr darstellte.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Niederkassel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Niederkassel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Niederkassel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Niederkassel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.