Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Pempelfort 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.713 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.713 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Pempelfort wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert für Pempelfort liegt im Jahr 2026 bei 2.713 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation bei 0,0 %. Im Jahr 2025 war der Wert um 4,0 % gestiegen, nachdem er sich von dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 erholt hatte.

Die markanteste Entwicklung im betrachteten Zeitraum zeigt sich im Jahr 2022 mit einem Einbruch um 278 €/m², was einem Rückgang von 9,6 % entspricht und den stärksten absoluten sowie relativen Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnung darstellt. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 2.130 €/m² auf 2.895 €/m² kletterten, was einen Gesamtzuwachs von 35,9 % innerhalb von fünf Jahren bedeutet. Der Höchststand wurde im Jahr 2021 mit 2.895 €/m² erreicht.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 haben sich die Bodenrichtwerte in Pempelfort mehr als verdoppelt und um 162,9 % erhöht. Auffällig sind die Jahre 2003 mit einem Anstieg von 24,0 % und 2017 mit einem Zuwachs von 11,7 %, die jeweils besonders starke Preissteigerungen verzeichneten. Die Phase von 2008 bis 2009 zeigt mit Rückgängen von 5,7 % und 3,8 % eine vorübergehende Abschwächung, bevor sich der Markt ab 2010 wieder stabilisierte.

Im Stadtteil Pempelfort zeigt sich für das aktuelle Jahr eine vollständige Preisstabilität über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte verharren bei 0,0 % Veränderung gegenüber dem Vorjahr, wobei die Werte zwischen 2.268 €/m² in der PLZ 40211 und 3.065 €/m² in der PLZ 40479 liegen. Die PLZ 40477 bewegt sich mit 2.536 €/m² im mittleren Bereich dieser Spanne.

Besonders auffällig sind die extremen Preisspannen innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während die PLZ 40479 und 40477 mit Maximalwerten von 5.600 €/m² relativ moderate Schwankungen aufweisen, ragt die PLZ 40211 mit einem Spitzenwert von 32.000 €/m² deutlich heraus – ein außergewöhnlicher Ausreißer, der auf hochpreisige Einzellagen innerhalb dieses Gebiets hinweist. Die Minimalwerte bewegen sich mit 1.700 €/m² bis 1.850 €/m² hingegen auf vergleichbarem Niveau über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Pempelfort sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Pempelfort gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Pempelfort kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Pempelfort gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.