Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Pempelfort 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.975 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.975 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Pempelfort wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Pempelfort liegt aktuell bei 2.975 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 114 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 1.132 €/m² auf 2.975 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von rund 162,8 % entspricht.

Die stärksten Anstiege verzeichnete Pempelfort in den frühen 2000er-Jahren, insbesondere 2003 mit +24,1 % (von 1.199 auf 1.488 €/m²). Eine zweite Wachstumsphase fällt in die Jahre 2016 bis 2018, in denen der Wert von 2.149 auf 2.819 €/m² stieg, mit einem Spitzenzuwachs von 11,7 % im Jahr 2017. Rückgänge blieben im Gesamtverlauf selten und moderat, so etwa 2008 mit -5,7 % und 2009 mit -3,8 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 3.175 €/m² seinen Höchststand nach einem Plus von 7,1 %. Im Folgejahr 2022 sank er um 305 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 2.870 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 und einem leichten Minus von 0,3 % im Jahr 2024 folgte 2025 die Erholung auf 2.975 €/m², womit der Höchstwert von 2021 noch um 200 €/m² unterschritten wird.

In Pempelfort bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den drei Postleitzahlgebieten auf einem einheitlich hohen Niveau. Mit 3.325 €/m² weist das Gebiet 40211 den höchsten Durchschnitt auf, dicht gefolgt von 40479 mit 3.300 €/m². Das Gebiet 40477 liegt mit 2.536 €/m² deutlich darunter, was einem Abstand von rund 23,7 Prozent zum Spitzenwert entspricht. Gegenüber dem Vorjahr haben sich die Durchschnittswerte in allen drei Gebieten nicht verändert, die Veränderung beträgt jeweils 0,0 %.

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete. In 40211 reichen die Bodenrichtwerte von 1.850 €/m² bis zu 32.000 €/m². Dieser Maximalwert liegt mehr als das Neunfache über dem Durchschnitt des Gebiets und markiert die höchste Einzelbewertung im Stadtteil. In 40479 und 40477 liegt der Höchstwert jeweils bei 5.600 €/m². Die Untergrenze beträgt in 40479 und 40211 jeweils 1.850 €/m², in 40477 1.700 €/m².

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Pempelfort sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Pempelfort gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Pempelfort kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Pempelfort gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.