Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Pempelfort 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.712 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 459 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.171 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 14,5%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Pempelfort wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Pempelfort liegt 2025 bei 2.712 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 459 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 14,5 % entspricht.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen grundsätzlich steigenden Trend mit einer Steigerung um 124,9 %. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 2.489 €/m² auf 3.004 €/m² kletterten - ein Zuwachs von 20,7 % in nur zwei Jahren. Den Höchststand erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 3.384 €/m², nachdem sie trotz der Corona-Pandemie 2020 noch um 4,7 % gestiegen waren.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt jedoch eine deutliche Trendwende. Nach dem Rekordwert 2021 setzte ein kontinuierlicher Rückgang ein: 2022 sanken die Werte um 9,6 % auf 3.059 €/m², 2023 folgte ein weiterer leichter Rückgang um 0,3 % auf 3.050 €/m². Obwohl 2024 eine kurze Erholung um 4,0 % auf 3.171 €/m² zu verzeichnen war, setzte sich 2025 der Abwärtstrend mit dem stärksten Einbruch seit Beginn der Datenerfassung fort. Auffällig ist auch die Phase von 2008 bis 2012, in der die Werte nach der Finanzkrise zunächst sanken und sich dann nur langsam erholten.

Die Bodenrichtwerte in Pempelfort zeigen eine deutliche Korrektur nach unten, wobei alle drei Postleitzahlbereiche Rückgänge zwischen 14,2 und 16,2 Prozent verzeichnen. Besonders stark betroffen ist das Gebiet 40211 mit einem Minus von 16,2 Prozent auf nunmehr 2.268 €/m², während die Bereiche 40479 und 40477 mit jeweils 14,2 Prozent Rückgang etwas moderater korrigierten.

Das aktuelle Preisniveau bewegt sich zwischen 2.268 €/m² im günstigsten Bereich (40211) und 3.065 €/m² im teuersten Segment (40479), was eine Spreizung von knapp 800 €/m² bedeutet. Auffällig sind die erheblichen Bandbreiten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während die Mindestpreise relativ einheitlich zwischen 1.700 und 1.850 €/m² liegen, zeigt sich bei den Maximalwerten eine extreme Spanne - von 5.600 €/m² in den Gebieten 40479 und 40477 bis zu außergewöhnlichen 32.000 €/m² im Bereich 40211.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Pempelfort sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Pempelfort gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Pempelfort kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Pempelfort gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.