Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Hafen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Hafen liegt bei 5.408 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -14.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 5.800 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hafen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 5.408 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 926 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 6.334 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 14,6%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hafen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 5.409 | -14.6 % | 320 | 5.800 |
| Gewerbe | 210 | 0.0 % | 210 | 210 |
| Landwirtschaft | 3 | 20.0 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hafen (2001-2025)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Hafen liegt aktuell bei 5.408 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 926 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 14,6 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenrichtwerte zuvor über Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2018, in dem die Bodenrichtwerte von 4.973 €/m² auf 6.002 €/m² kletterten. Den absoluten Höchststand erreichte der Stadtteil 2024 mit 6.334 €/m², bevor die aktuelle Korrektur einsetzte. Bereits 2022 war mit einem Rückgang um 9,6 % auf 6.111 €/m² eine erste deutliche Abkühlung des Marktes zu beobachten gewesen.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Entwicklung ein erheblicher Wertzuwachs von ursprünglich 2.410 €/m² auf das aktuelle Niveau. Bemerkenswert ist auch der drastische Einbruch im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,1 % sowie die Auswirkungen der Finanzkrise 2008/2009, als die Werte um insgesamt 9,5 % zurückgingen, bevor sich der Markt wieder stabilisierte.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 6.760 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 6.111 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 6.093 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 6.334 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 5.408 €/m² | -14.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Oberkassel | 2.969 | -12.0 % | 1.4 |
| Unterbilk | 3.332 | -15.8 % | 2.0 |
| Hamm | 953 | -8.5 % | 2.2 |
| Carlstadt | 7.736 | -21.9 % | 2.2 |
| Heerdt | 979 | -8.5 % | 2.4 |
| Altstadt | 7.507 | -30.4 % | 2.5 |
| Niederkassel | 2.499 | -10.7 % | 2.7 |
| Friedrichstadt | 3.296 | -20.8 % | 3.1 |
| Lörick | 1.246 | -11.8 % | 3.2 |
| Stadtmitte | 10.709 | -15.1 % | 3.4 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Hafen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Hafen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Hafen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Hafen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Hafen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Hafen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.