Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Düsseltal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.196 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.192 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,2%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Düsseltal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Düsseltal liegt im Jahr 2026 bei 2.196 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer geringfügigen Steigerung von 4 €/m² beziehungsweise 0,2 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsbewegung von 834 €/m² auf 2.196 €/m², was einer Steigerung um 163,3 % entspricht. Besonders auffällig ist der Wertzuwachs zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 213 €/m² oder 24,1 %. Die dynamischste Entwicklungsphase fand zwischen 2015 und 2021 statt, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 1.584 €/m² auf 2.339 €/m² anstiegen, was einem Zuwachs von 47,7 % innerhalb von sechs Jahren entspricht.

Die jüngere Entwicklung der letzten Jahre ist durch einen Bruch gekennzeichnet. Nach dem Höchststand von 2.339 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 224 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 2.115 €/m². Diese Korrektur stellt den stärksten absoluten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Seither stabilisieren sich die Werte auf einem Niveau um 2.100 bis 2.200 €/m², wobei die moderaten Veränderungen von 2024 bis 2026 auf eine Konsolidierungsphase hindeuten.

Im Stadtteil Düsseltal zeigen sich die Bodenrichtwerte weitgehend stabil mit nur minimalen Veränderungen zwischen den beiden erfassten Postleitzahlgebieten. Im Gebiet 40239 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei 2.166 €/m², während das Gebiet 40237 mit 2.249 €/m² einen leichten Anstieg von 0,3 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnet. Besonders auffällig ist die deutliche Preisspanne innerhalb der Gebiete: Während in der 40239 Grundstücke bereits ab 830 €/m² zu finden sind, beginnen die Werte in der 40237 erst bei 1.550 €/m², was auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb der Postleitzahlbezirke hindeutet.

Die Höchstwerte beider Gebiete liegen identisch bei 3.200 €/m², was auf vergleichbare Spitzenlagen in beiden Postleitzahlbereichen schließen lässt. Die nahezu vollständige Preisstabilität mit maximal 0,3 % Veränderung deutet auf einen konsolidierten Immobilienmarkt in Düsseltal hin, wobei das leicht höhere durchschnittliche Preisniveau in der 40237 sich auch im Jahr zuvor bereits zeigte.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Düsseltal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Düsseltal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Düsseltal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Düsseltal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.