Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Düsseltal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.196 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.192 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,2%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Düsseltal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Düsseltal liegt 2026 bei 2.196 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (2.192 €/m²) entspricht dies einem Anstieg um 4 €/m² beziehungsweise 0,2 %. Damit hat sich der Wert nach dem Anstieg von 4,0 % im Jahr 2025 weitgehend stabilisiert.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 834 €/m² auf 2.196 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 163,3 % entspricht. Die stärkste Einzelsteigerung verzeichnete das Jahr 2003 mit 24,1 % (von 883 auf 1.096 €/m²), gefolgt von 2005 mit 12,1 % und 2017 mit 11,7 %. Rückgänge traten in den Jahren 2008 und 2009 (-5,8 % bzw. -3,7 %) sowie 2001 und 2011 in geringem Umfang auf.

In den vergangenen fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 2.339 €/m² sein bisheriges Maximum, nachdem er seit 2019 kontinuierlich gestiegen war. Im Jahr 2022 folgte mit -224 €/m² beziehungsweise -9,6 % der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Seitdem bewegt sich der Wert in einer engen Spanne zwischen 2.108 €/m² und 2.196 €/m²: 2023 blieb er unverändert bei 2.115 €/m², 2024 sank er leicht um 0,3 %, 2025 stieg er um 4,0 %. Das Niveau von 2021 wurde bislang nicht wieder erreicht und liegt aktuell rund 6,1 % darunter.

Im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 40237 bei 2.249 €/m² und damit leicht über dem Wert im Gebiet 40239 mit 2.166 €/m². Die Differenz zwischen beiden Gebieten beträgt 83 €/m². Im Vorjahresvergleich zeigt sich in 40237 ein minimaler Anstieg um 0,3 % (von 2.242 €/m² auf 2.249 €/m²), während der Wert in 40239 mit 0,0 % unverändert bei 2.166 €/m² bleibt. Preisdynamik ist in beiden Gebieten somit praktisch nicht vorhanden.

Deutlich größer sind die Unterschiede innerhalb der Gebiete. In 40239 reicht die Spanne von 830 €/m² bis 3.200 €/m², das Maximum liegt damit rund 3,9-mal so hoch wie das Minimum. In 40237 beginnt die Spanne bei 1.550 €/m² und erreicht ebenfalls 3.200 €/m². Der höchste Richtwert im Stadtteil beträgt in beiden Postleitzahlgebieten 3.200 €/m², der niedrigste Wert mit 830 €/m² findet sich in 40239.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Düsseltal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Düsseltal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Düsseltal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Düsseltal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.