Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Düsseltal 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.191 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 327 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.518 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Düsseltal wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseltal liegt bei 2.191 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 327 €/m² (-13,0 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und stellt den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten Jahre: Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend von 2012 bis 2021, in dem sich die Bodenrichtwerte von 1.625 €/m² auf den Höchststand von 2.687 €/m² entwickelten, erfolgte 2022 eine deutliche Trendwende mit einem Rückgang um 9,6 %. Der Tiefpunkt von 2025 liegt damit wieder auf dem Niveau von etwa 2017. Hervorzuheben sind die besonders dynamischen Wachstumsjahre 2016 und 2017, in denen die Werte um 8,7 % respektive 11,7 % anstiegen.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine positive Entwicklung: Die Bodenrichtwerte haben sich von ursprünglich 958 €/m² mehr als verdoppelt. Markante Einbrüche gab es bereits 2008 (-5,7 %) und 2009 (-3,8 %), gefolgt von einer längeren Konsolidierungsphase bis 2015. Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde 2003 mit 24,1 % verzeichnet, als die Werte von 1.015 auf 1.260 €/m² sprangen.

Die Bodenrichtwerte in Düsseltal zeigen eine deutliche Abwärtsbewegung: In beiden Postleitzahlgebieten sind die durchschnittlichen Quadratmeterpreise um mehr als 12 Prozent gesunken. Besonders markant fällt der Rückgang im Gebiet 40239 aus, wo die Werte um 14,3 Prozent von 2.526 auf 2.166 €/m² gefallen sind. Das benachbarte Gebiet 40237 verzeichnet mit minus 12,4 Prozent einen etwas geringeren, aber dennoch erheblichen Preisrückgang von 2.559 auf 2.242 €/m².

Auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der Gebiete: Während in 40239 Grundstücke bereits ab 820 €/m² zu finden sind, erreichen Spitzenlagen in beiden Postleitzahlbereichen bis zu 3.200 €/m². Das Gebiet 40237 zeigt sich mit einem Mindestwert von 1.550 €/m² als durchweg höherpreisiges Segment, liegt im Durchschnitt jedoch nur 76 €/m² über dem Nachbargebiet.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Düsseltal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Düsseltal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Düsseltal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Düsseltal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.