Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Golzheim 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.082 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 494 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.576 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,8%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Golzheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Golzheim liegt bei 3.082 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 494 €/m² oder 13,8 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und markiert den niedrigsten Wert seit 2020.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertentwicklung mit einem Anstieg um mehr als das Doppelte. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg von 2002 auf 2003 um 24,1 % auf 1.789 €/m², der den stärksten Einzeljahresanstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach der Finanzkrise 2008/2009 folgte eine Phase moderater Schwankungen, bevor ab 2016 eine dynamische Aufwärtsbewegung einsetzte. Der Höchststand wurde 2024 mit 3.576 €/m² erreicht.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine deutliche Trendwende. Nach Jahren kontinuierlichen Wachstums brachen die Werte erstmals seit der Finanzkrise wieder ein, wobei der Rückgang von 2024 auf 2025 mit 13,8 % den stärksten Jahresverlust seit Beginn der Datenerfassung darstellt. Trotz dieser aktuellen Korrektur liegen die Bodenrichtwerte weiterhin deutlich über dem langjährigen Durchschnitt und haben sich seit der Jahrtausendwende mehr als verdoppelt.

Die Bodenrichtwerte in Golzheim zeigen eine deutliche Korrektur nach unten mit Rückgängen von 13,4 % bis 14,6 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders stark betroffen ist das Gebiet 40476 mit einem Rückgang von 14,6 % auf aktuell 3.270 €/m², während 40474 um 13,4 % auf 3.018 €/m² gefallen ist.

Trotz der negativen Entwicklung bewegen sich beide Postleitzahlbereiche weiterhin auf einem hohen Preisniveau von über 3.000 €/m². Auffällig ist die große Spreizung der Einzelwerte: Während die günstigsten Lagen in 40474 bei 590 €/m² beginnen, erreichen Spitzenlagen in beiden Gebieten 5.600 €/m². Das Gebiet 40476 zeigt mit einem Mindestpreis von 1.900 €/m² ein durchweg höheres Ausgangsniveau als 40474.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Golzheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Golzheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Golzheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Golzheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.