Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Golzheim 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.089 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.083 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,2%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Golzheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Golzheim liegt im Jahr 2026 bei 3.089 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine sehr moderate Steigerung von 0,2 % oder 6 €/m². Diese minimale Veränderung markiert eine Phase der Konsolidierung nach den wechselhaften Entwicklungen der Vorjahre.

Besonders auffällig in der jüngeren Entwicklung ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 9,6 % auf 2.974 €/m² fiel. Dieser Rückgang von 316 €/m² gegenüber 2021 stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten betrachteten Zeitraum dar. Nach einem weiteren minimalen Rückgang von 0,3 % im Jahr 2024 setzte 2025 mit einem Plus von 4,0 % wieder eine Erholung ein.

Die langfristige Betrachtung zeigt einen erheblichen Wertzuwachs von 1.173 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 3.089 €/m², was einer Steigerung von 163,3 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 2.420 €/m² auf 3.290 €/m² kletterte, wobei allein 2017 ein Zuwachs von 11,7 % verzeichnet wurde. Die stärkste einzelne Wertsteigerung erfolgte bereits 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung von 24,1 %.

Die Bodenrichtwerte in Golzheim zeigen sich weitgehend stabil mit nur marginalen Veränderungen zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Im Bereich 40474 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 3.026 €/m² und verzeichnet damit eine leichte Steigerung von 0,3 % gegenüber dem Vorjahr. Auffällig ist hier die erhebliche Spannbreite zwischen dem Minimalwert von 610 €/m² und dem Maximalwert von 5.600 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet.

Das Gebiet 40476 weist mit 3.270 €/m² einen geringfügig höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, blieb jedoch im Jahresvergleich unverändert bei 0,0 % Veränderung. Die Preisspanne bewegt sich hier zwischen 1.900 €/m² und 5.600 €/m² und fällt damit deutlich enger aus als im benachbarten Postleitzahlgebiet, wobei der identische Maximalwert von 5.600 €/m² in beiden Bereichen auf vergleichbare Spitzenlagen schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Golzheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Golzheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Golzheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Golzheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.