Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Friedrichstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.296 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.296 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Friedrichstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Friedrichstadt beträgt aktuell 3.296 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 ist der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 gegenüber 2024 um 126 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 1.254 €/m² auf 3.296 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von rund 162,8 % entspricht.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete Friedrichstadt in den Jahren 2003 mit 24,1 % (+320 €/m²) und 2005 mit 12,1 % (+206 €/m²). Rückgänge blieben lange Zeit gering: 2008 sank der Wert um 5,7 %, 2009 um 3,8 %, anschließend stagnierte er bis 2012 im Bereich um 2.100 €/m². Ab 2016 setzte ein deutlicher Aufwärtstrend ein, mit Zuwächsen von 8,7 % (2016), 11,7 % (2017) und 8,1 % (2018).

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 3.518 €/m² seinen Höchststand nach einem Plus von 7,1 %. Im Folgejahr 2022 fiel er mit -9,6 % (-338 €/m²) auf 3.180 €/m² und damit auf den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach unveränderten Werten 2023 und einem leichten Minus von 0,3 % im Jahr 2024 erholte sich der Wert 2025 auf 3.296 €/m², liegt aber weiterhin rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

In Düsseldorf-Friedrichstadt liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten unverändert auf dem Vorjahresniveau, Veränderungen von 0,0 % sind somit weder nach oben noch nach unten zu verzeichnen. Das Preisniveau unterscheidet sich jedoch deutlich: Im Gebiet 40217 beträgt der Durchschnitt 5.000 €/m², im Gebiet 40215 liegt er mit 3.035 €/m² rund 39,3 % darunter.

Auffällig ist die große Spannweite innerhalb der Gebiete. In 40215 reichen die Werte von 2.100 €/m² bis 12.500 €/m², in 40217 von 2.700 €/m² bis ebenfalls 12.500 €/m². Der Höchstwert von 12.500 €/m² ist damit in beiden Postleitzahlgebieten identisch und liegt jeweils mehr als das Vierfache über dem Durchschnitt von 40215 beziehungsweise das 2,5-Fache über dem von 40217. Das untere Ende der Spanne liegt in 40217 mit 2.700 €/m² um 600 €/m² höher als in 40215.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Friedrichstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Friedrichstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Friedrichstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Friedrichstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.