Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Friedrichstadt 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Friedrichstadt liegt bei 3.296 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -20.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 12.500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 2.100 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Friedrichstadt.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Friedrichstadt 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.296 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 866 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 4.162 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 20,8%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Friedrichstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 3.296 | -20.8 % | 2.100 | 12.500 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Friedrichstadt (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Friedrichstadt beträgt 3.296 €/m² für das Jahr 2025 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 866 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 20,8 % entspricht. Diese Entwicklung markiert den stärksten Einbruch seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 2000.
Die Bodenrichtwerte in Friedrichstadt entwickelten sich über den Gesamtzeitraum von 25 Jahren grundsätzlich aufwärts, wobei sich der Wert von ursprünglich 1.584 €/m² im Jahr 2000 auf den aktuellen Stand mehr als verdoppelt hat. Besonders markant zeigt sich der Anstieg von 2002 auf 2003 um 24,1 %, der mit 404 €/m² den höchsten absoluten Zuwachs in einem Jahr darstellte. Eine weitere Phase kontinuierlicher Steigerungen erstreckte sich von 2016 bis 2021, wobei die Werte von 3.268 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 4.442 €/m² kletterten.
Die jüngste Entwicklung seit 2021 zeigt jedoch eine deutliche Trendwende. Nach dem Erreichen des Maximums folgte bereits 2022 ein erheblicher Rückgang um 9,6 % auf 4.015 €/m², gefolgt von einer weiteren geringfügigen Abnahme 2023. Der zwischenzeitliche Anstieg 2024 auf 4.162 €/m² konnte den negativen Trend nicht umkehren, wie der drastische Einbruch 2025 verdeutlicht. Diese Korrektur führt die Bodenrichtwerte auf ein Niveau zurück, das unter den Werten von 2018 liegt und die starken Zuwächse der Vorjahre größtenteils revidiert.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 4.442 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 4.015 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 4.003 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 4.162 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 3.296 €/m² | -20.8 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 40217 | 3.634 | -21.2 % | 2.700 | 12.500 |
| 40215 | 3.035 | -20.0 % | 2.100 | 12.500 |
Die Bodenrichtwerte in Friedrichstadt zeigen eine deutliche Korrektur nach unten: Beide Postleitzahlgebiete verzeichnen Rückgänge von rund 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Im Bereich 40215 sanken die Werte von 3.795 €/m² auf 3.035 €/m², während in 40217 ein Rückgang von 4.612 €/m² auf 3.634 €/m² zu verzeichnen ist.
Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb beider Gebiete: Die Bandbreite reicht von 2.100 €/m² bis 12.500 €/m², wobei die Höchstwerte in beiden Postleitzahlbereichen identisch ausfallen. Das Gebiet 40217 weist trotz des stärkeren prozentualen Rückgangs weiterhin ein um etwa 600 €/m² höheres Durchschnittsniveau auf als 40215, was auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils hindeutet.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Stadtmitte | 10.709 | -15.1 % | 1.1 |
| Unterbilk | 3.332 | -15.8 % | 1.1 |
| Carlstadt | 7.736 | -21.9 % | 1.2 |
| Oberbilk | 2.079 | -10.1 % | 1.6 |
| Altstadt | 7.507 | -30.4 % | 1.7 |
| Bilk | 1.793 | -9.3 % | 1.8 |
| Flingern Süd | 1.480 | -15.1 % | 2.2 |
| Pempelfort | 2.713 | -14.5 % | 2.4 |
| Flehe | 985 | -10.5 % | 2.8 |
| Oberkassel | 2.969 | -12.0 % | 2.9 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Friedrichstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Friedrichstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Friedrichstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Friedrichstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Friedrichstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Friedrichstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.