Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Friedrichstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.296 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.296 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Friedrichstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Friedrichstadt liegt aktuell bei 3.296 €/m² und zeigt sich gegenüber dem Vorjahr unverändert. Im Jahr 2025 hatte der Wert noch um 4,0 % zugelegt, nachdem er 2024 um 0,3 % gesunken war.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 338 €/m² oder 9,6 % auf 3.180 €/m² fiel – der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser Einschnitt beendete eine lang anhaltende Wachstumsphase, die von 2012 bis 2021 mit kontinuierlichen Steigerungen geprägt war. In dieser Phase erreichte der Wert 2021 seinen bisherigen Höchststand von 3.518 €/m², wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,7 % besonders dynamisch verliefen.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt und ist von 1.254 €/m² auf 3.296 €/m² gestiegen. Die stärkste Einzeljahressteigerung verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung von 24,1 % oder 320 €/m². Nach zwischenzeitlichen Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 sowie einem weitgehenden Stillstand zwischen 2010 und 2012 setzte ab 2013 ein stabiler Aufwärtstrend ein, der erst 2022 unterbrochen wurde.

Die Bodenrichtwerte in der Friedrichstadt zeigen sich mit durchschnittlich 3.035 €/m² im PLZ-Gebiet 40215 und 3.634 €/m² im PLZ-Gebiet 40217 auf einem stabilen Niveau. Im Jahresvergleich ergab sich in beiden Postleitzahlbezirken keine Veränderung, die Werte blieben vollständig konstant. Dabei liegt das PLZ-Gebiet 40217 mit einem um knapp 600 €/m² höheren Durchschnittswert etwa 20 Prozent über dem benachbarten Gebiet 40215.

Besonders auffällig ist die erhebliche Spannweite innerhalb beider Postleitzahlgebiete. Während die Mindestwerte mit 2.100 €/m² in 40215 und 2.700 €/m² in 40217 noch moderat ausfallen, erreichen die Maximalwerte in beiden Gebieten identische 12.500 €/m². Diese Differenz von bis zu 10.400 €/m² zwischen niedrigstem und höchstem Bodenrichtwert innerhalb eines PLZ-Gebiets deutet auf stark unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten im Stadtteil hin.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Friedrichstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Friedrichstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Friedrichstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Friedrichstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.