Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Stadtmitte 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 10.708 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1.910 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 12.618 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 15,1%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Stadtmitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für die Düsseldorfer Stadtmitte liegt bei 10.708 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 1.910 €/m² oder 15,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenrichtwerte über zwei Jahrzehnte hinweg eine überwiegend steigende Tendenz aufwiesen.

Die auffälligste Entwicklung zeigt sich in den letzten Jahren: Nach einem kontinuierlichen Wachstum von 2000 bis 2021, das den Bodenrichtwert von anfänglich 4.802 €/m² auf den Höchststand von 13.467 €/m² im Jahr 2021 ansteigen ließ, folgte ein markanter Einbruch. Der Rückgang um 9,6 % im Jahr 2022 markierte die stärkste negative Veränderung seit der Finanzkrise 2008. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 9.907 €/m² auf über 13.000 €/m² kletterten, was einem Zuwachs von mehr als 35 % in nur fünf Jahren entspricht.

Über den Gesamtzeitraum betrachtet verdoppelten sich die Bodenrichtwerte trotz der jüngsten Korrekturen von 2000 bis heute mehr als. Besonders dynamische Wachstumsphasen zeigten sich in den Jahren 2003 mit einem Anstieg von 24,1 %, sowie zwischen 2016 und 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8 % und 11,7 %. Die Finanzkrise hinterließ bereits zwischen 2008 und 2009 deutliche Spuren mit Rückgängen von insgesamt etwa 9 %, bevor sich der Markt ab 2010 wieder erholte.

Die Bodenrichtwerte in der Düsseldorfer Stadtmitte zeigen durchweg rückläufige Entwicklungen mit Wertverlust zwischen 11,5 % und 22,5 %. Besonders deutlich fallen die Rückgänge in den Gebieten 40210 und 40211 aus, wo die Quadratmeterpreise um 1.363 € bzw. 1.167 € auf nunmehr 4.695 € bzw. 5.157 € gesunken sind. Das Preisniveau in der Postleitzahl 40212 liegt mit 24.781 €/m² nach wie vor erheblich über den anderen Bereichen, obwohl auch hier ein Rückgang von 3.212 €/m² zu verzeichnen ist.

Die Bandbreite der Bodenrichtwerte innerhalb der Stadtmitte bleibt beträchtlich: Während die günstigsten Lagen bei 2.100 €/m² beginnen, erreichen Spitzenlagen bis zu 55.000 €/m². Trotz der allgemein negativen Entwicklung zeigt sich das Gebiet 40212 mit seinem durchschnittlichen Rückgang von 11,5 % als vergleichsweise stabiler als die übrigen Postleitzahlbereiche, die Wertverluste zwischen 15,5 % und 22,5 % aufweisen.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Stadtmitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.