Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Stadtmitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 10.709 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 10.709 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Stadtmitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf Stadtmitte liegt aktuell bei 10.709 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 blieb der Wert unverändert (0,0 %). Zuvor war er von 2024 auf 2025 um 407 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 4.076 €/m² auf 10.709 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Zuwachs von rund 162,7 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsphase lag zwischen 2002 und 2007, als der Wert von 4.318 €/m² auf 7.211 €/m² stieg, mit dem höchsten Jahreszuwachs von 24,1 % im Jahr 2003. Nach Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 stagnierte der Wert zwischen 2010 und 2012 bei rund 6.900 €/m², bevor ein bis 2021 anhaltender Anstieg einsetzte. Besonders dynamisch verlief dabei die Phase von 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,6 %, 11,7 % und 8,0 %.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 11.430 €/m² sein Maximum nach einem Plus von 7,1 %. Im Folgejahr 2022 sank er um 1.098 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 10.332 €/m², der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieses Niveau blieb 2023 unverändert und ging 2024 minimal auf 10.302 €/m² zurück (-0,3 %). Der aktuelle Wert liegt damit 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

In Düsseldorf-Stadtmitte zeigt sich bei den durchschnittlichen Bodenrichtwerten ein stabiles Bild: In allen vier Postleitzahlgebieten blieben die Werte gegenüber dem Vorjahr nahezu unverändert, die Veränderung liegt jeweils bei 0,0 %. Lediglich im Gebiet 40212 stieg der Durchschnitt um 1 €/m² von 24.781 auf 24.782 €/m², was rechnerisch ebenfalls 0,0 % entspricht.

Das Preisniveau unterscheidet sich zwischen den Gebieten erheblich. Mit durchschnittlich 24.782 €/m² ist 40212 das teuerste Gebiet und liegt mehr als fünfmal so hoch wie 40210 mit 4.695 €/m² und 40211 mit 5.157 €/m². Dahinter folgt 40213 mit 18.000 €/m². Auch die Spannweiten innerhalb der Gebiete sind groß: In 40212 reichen die Bodenrichtwerte von 3.850 €/m² bis 55.000 €/m² und erreichen damit den höchsten Spitzenwert der Stadtmitte. In 40211 liegt das Maximum bei 32.000 €/m², bei einem Minimum von 2.250 €/m². In 40213 bewegen sich die Werte zwischen 12.500 €/m² und 32.000 €/m², das Gebiet weist damit das höchste Minimum aller Postleitzahlgebiete auf. In 40210 reicht die Spanne von 2.100 €/m² bis 14.000 €/m², dort finden sich sowohl der niedrigste Minimalwert als auch das niedrigste Maximum.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Stadtmitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.