Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Stadtmitte 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 10.709 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 10.709 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Stadtmitte wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert für die Düsseldorfer Stadtmitte liegt im Jahr 2026 bei 10.709 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Nach dem Anstieg um 4,0 % im Jahr 2025 auf denselben Wert bleibt das Preisniveau damit konstant.

Besonders markant zeigt sich der Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 1.098 €/m² beziehungsweise 9,6 % sanken – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Diese Korrektur erfolgte nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend zwischen 2013 und 2021, in dem der Höchstwert von 11.430 €/m² erreicht wurde. Der Rückgang von 2022 wurde durch das leichte Minus von 0,3 % im Jahr 2024 fortgesetzt, bevor die Erholung 2025 einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 4.076 €/m². Die dynamischste Wachstumsphase erstreckte sich von 2016 bis 2021 mit durchgehend positiven Entwicklungen, wobei 2017 mit 11,7 % die stärkste relative Steigerung verzeichnete. Der einzige weitere nennenswerte Rückgang neben der jüngsten Korrektur ereignete sich 2008 mit 5,7 %, gefolgt von einem weiteren Minus 2009, wonach sich der Markt ab 2010 wieder stabilisierte.

Die Bodenrichtwerte in der Düsseldorfer Stadtmitte zeigen für das aktuelle Jahr eine vollständige Stagnation – alle vier Postleitzahlgebiete verzeichnen eine Veränderung von 0,0 % gegenüber dem Vorjahr. Dabei unterscheiden sich die Preisniveaus zwischen den Lagen erheblich: Während in der PLZ 40210 durchschnittlich 4.695 €/m² erzielt werden, liegt der Durchschnitt in der PLZ 40212 bei 24.782 €/m² und damit mehr als fünfmal so hoch.

Besonders auffällig sind die Spannweiten innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Die PLZ 40212 weist mit einer Preisspanne von 3.850 €/m² bis 55.000 €/m² nicht nur das höchste Maximalniveau, sondern auch die größte Spreizung auf. In der PLZ 40211 fällt die enorme Bandbreite von 2.250 €/m² bis 32.000 €/m² ins Auge, während die PLZ 40213 mit einem Minimum von 12.500 €/m² das höchste Einstiegsniveau im Stadtteil zeigt.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Stadtmitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Stadtmitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Stadtmitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Stadtmitte gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.