Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Oberkassel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.994 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.969 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Oberkassel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Oberkassel liegt im Jahr 2026 bei 2.994 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung um 0,8 %. Nach dem Einbruch im Jahr 2022 setzt sich damit die bereits 2025 begonnene Erholung des Preisniveaus weiter fort, wobei die Wachstumsrate im Vergleich zum Vorjahr deutlich abflacht.

Über den Gesamtzeitraum seit dem Jahr 2000 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt, ausgehend von 1.130 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert von 2.331 €/m² auf 3.169 €/m² anstieg – ein Zuwachs von 36,0 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Plus von 24,1 %.

Der markanteste Einschnitt der jüngeren Vergangenheit ereignete sich 2022, als der Bodenrichtwert um 305 €/m² oder 9,6 % auf 2.864 €/m² einbrach – der deutlichste Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einem leichten weiteren Rückgang um 0,3 % im Jahr 2024 folgte 2025 mit 4,0 % eine spürbare Gegenbewegung, die den Wert wieder auf 2.969 €/m² anhob. Das aktuelle Niveau von 2.994 €/m² liegt jedoch weiterhin 5,5 % unter dem Höchststand aus dem Jahr 2021.

Im Stadtteil Oberkassel zeigen sich die Bodenrichtwerte über beide Postleitzahlgebiete hinweg auf hohem Preisniveau mit moderaten Wertsteigerungen. Das PLZ-Gebiet 40545 weist mit durchschnittlich 3.271 €/m² die höchsten Werte auf und verzeichnete eine Steigerung von 0,6 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders bemerkenswert ist hier die Spannweite zwischen dem Minimalwert von 1.450 €/m² und dem Maximalwert von 3.900 €/m², was auf eine heterogene Lagequalität innerhalb des Gebiets hindeutet.

Das PLZ-Gebiet 40549 liegt mit durchschnittlich 2.530 €/m² deutlich unter dem Nachbargebiet, zeigt jedoch mit 1,9 % die dynamischere Preisentwicklung. Auch hier erstreckt sich die Bandbreite von 1.050 €/m² bis 3.750 €/m². Die Differenz von rund 740 €/m² zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten beider Postleitzahlgebiete verdeutlicht die unterschiedliche Bewertung der Lagen innerhalb Oberkassels, wobei beide Gebiete insgesamt ein gehobenes Preisniveau aufweisen.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Oberkassel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Oberkassel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Oberkassel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Oberkassel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.