Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Oberkassel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.969 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 403 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.372 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Oberkassel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Düsseldorf-Oberkassel beträgt 2.969 €/m² im Jahr 2025 und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 403 €/m² oder 12,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt die bereits 2022 eingeleitete Korrekturphase fort und führt die Bodenpreise auf das Niveau von etwa 2017 zurück.

Besonders auffällig ist die volatile Entwicklung der letzten Jahre nach einer längeren Wachstumsphase. Von 2015 bis 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 2.436 €/m² auf den Höchststand von 3.599 €/m², wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwachsraten zwischen 8,0 % und 11,7 % die dynamischste Phase darstellten. Der Wendepunkt kam 2022 mit einem drastischen Einbruch um 9,6 % auf 3.253 €/m², gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur 2023 und einem kurzen Erholungsversuch 2024, der jedoch nicht nachhaltig war.

Die langfristige Betrachtung zeigt, dass sich die Bodenrichtwerte in Oberkassel seit 2000 mehr als verdoppelt haben, trotz einiger Rückschläge wie der Finanzkrise 2008/2009 mit einem Rückgang auf 2.059 €/m². Auch die frühen 2000er Jahre waren von starker Dynamik geprägt, insbesondere 2003 mit einem außergewöhnlichen Anstieg um 24,1 %. Nach der aktuellen Korrekturphase liegen die Werte wieder unter dem langjährigen Trend, was die zyklische Natur des Bodenmarktes in dieser begehrten Düsseldorfer Lage verdeutlicht.

Die Bodenrichtwerte in Oberkassel zeigen eine deutliche Korrektur nach unten, wobei beide Postleitzahlgebiete zweistellige Rückgänge verzeichnen. Im Bereich 40545 sanken die Werte um 11,5 Prozent von 3.673 €/m² auf 3.252 €/m², während die PLZ 40549 mit einem Minus von 13,3 Prozent von 2.863 €/m² auf 2.482 €/m² noch stärker betroffen ist.

Das Preisniveau unterscheidet sich zwischen den beiden Gebieten erheblich: Die PLZ 40545 erreicht mit 3.252 €/m² einen um etwa 770 €/m² höheren Durchschnittswert als die PLZ 40549. Bemerkenswert ist die große Bandbreite der Einzelwerte, die von 1.050 €/m² bis 3.900 €/m² reicht und die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten innerhalb des Stadtteils widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Oberkassel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Oberkassel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Oberkassel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Oberkassel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.