Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Oberkassel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.994 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 25 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.969 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,8%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Oberkassel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Oberkassel liegt 2026 bei 2.994 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (2.969 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 25 €/m² beziehungsweise 0,8 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (1.130 €/m²) hat sich der Wert damit um 1.864 €/m² oder rund 165 % erhöht.

Die langfristige Entwicklung verlief überwiegend aufwärts, unterbrochen von zwei Rückgängen. Der stärkste Anstieg ereignete sich 2003 mit 24,1 % (von 1.197 auf 1.485 €/m²). Nach dem Höchstwert von 1.999 €/m² im Jahr 2007 folgte bis 2009 ein Rückgang auf 1.813 €/m², bevor sich der Wert bis 2012 bei rund 1.900 €/m² stabilisierte. Ab 2016 setzte ein kräftiger Anstieg ein, der den Bodenrichtwert bis 2018 von 2.145 auf 2.813 €/m² führte, mit Zuwächsen von 8,7 % (2016) und 11,7 % (2017).

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 3.169 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nach einem Plus von 7,1 % gegenüber 2020. Im Jahr 2022 folgte der deutlichste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums um 305 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 2.864 €/m². Der Wert blieb 2023 unverändert und sank 2024 geringfügig um 0,3 % auf 2.856 €/m². Seit 2025 liegt wieder ein leichter Anstieg vor (4,0 % auf 2.969 €/m²), der das Niveau von 2021 jedoch noch um 175 €/m² unterschreitet.

In Düsseldorf-Oberkassel liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 40545 bei 3.400 €/m² und damit rund 870 €/m² über dem Niveau des Gebiets 40549 mit 2.530 €/m². Beide Gebiete verzeichneten gegenüber dem Vorjahr moderate Zuwächse: In 40545 stieg der Durchschnittswert um 1,5 % von 3.350 €/m² auf 3.400 €/m², in 40549 um 1,9 % von 2.482 €/m² auf 2.530 €/m². Das schwächer bewertete Gebiet legte damit prozentual etwas stärker zu, der absolute Zuwachs fiel mit 48 €/m² gegenüber 50 €/m² nahezu identisch aus.

Auffällig ist die große Spannweite innerhalb der Gebiete. In 40545 reichen die Werte von 1.450 €/m² bis 3.900 €/m², in 40549 von 1.050 €/m² bis 3.750 €/m². Der Höchstwert von 3.900 €/m² in 40545 markiert zugleich das höchste Niveau im Stadtteil, während die Obergrenze in 40549 mit 3.750 €/m² nur knapp darunter liegt. Die Mindestwerte liegen dagegen deutlich auseinander, sodass sich die Unterschiede im Durchschnitt vor allem aus der Verteilung im unteren Preisbereich ergeben.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Oberkassel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Oberkassel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Oberkassel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Oberkassel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.