Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Carlstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Carlstadt liegt bei 7.736 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 16.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 5.800 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Carlstadt 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 7.736 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 7.736 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Carlstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 7.736 | 0.0 % | 5.800 | 16.000 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Carlstadt (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert für die Carlstadt in Düsseldorf liegt im Jahr 2026 bei 7.736 €/m² und verharrt damit auf dem gleichen Niveau wie im Vorjahr mit einer Veränderung von 0,0 %. Diese Stagnation folgt auf ein Jahr 2025, in dem der Bodenrichtwert um 4,0 % auf 7.736 €/m² angestiegen war und damit die Korrektur des Vorjahres teilweise wieder ausglich.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt einen Anstieg von 2.944 €/m² auf 7.736 €/m², was einer Wertsteigerung von 162,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 6.074 €/m² auf 8.257 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 35,9 % innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete die Carlstadt im Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,1 % auf 3.871 €/m².
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 793 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 7.464 €/m² sank – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach der leichten Erholung 2025 stabilisiert sich der Wert nun auf einem Niveau, das weiterhin unter dem Höchststand von 2021 liegt. Auch die Phase zwischen 2008 und 2012 war von Stagnation geprägt, wobei der Wert nach Rückgängen 2008 und 2009 erst 2013 wieder nachhaltig zu steigen begann.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 8.257 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 7.464 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 7.442 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 7.736 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 7.736 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.507 | 0.0 % | 0.7 |
| Unterbilk | 3.332 | 0.0 % | 1.0 |
| Stadtmitte | 10.709 | 0.0 % | 1.2 |
| Friedrichstadt | 3.296 | 0.0 % | 1.2 |
| Oberkassel | 2.994 | 0.8 % | 1.7 |
| Pempelfort | 2.713 | 0.0 % | 1.8 |
| Hafen | 5.409 | 0.0 % | 2.2 |
| Niederkassel | 2.502 | 0.1 % | 2.5 |
| Bilk | 1.793 | 0.0 % | 2.7 |
| Oberbilk | 2.079 | 0.0 % | 2.8 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Carlstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Carlstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Carlstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Carlstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Carlstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Carlstadt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Düsseldorf Carlstadt
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Düsseldorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Düsseldorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Düsseldorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Düsseldorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de