Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Carlstadt 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 7.735 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2.173 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 9.908 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 21,9%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Carlstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Düsseldorf-Carlstadt liegt bei 7.735 €/m² (2025) und verzeichnet damit einen drastischen Rückgang von 2.173 €/m² oder 21,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung stellt den stärksten Einbruch im gesamten Beobachtungszeitraum dar und beendet eine Phase kontinuierlicher Wertsteigerungen seit 2022.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine Verdopplung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 3.771 €/m² auf aktuell 7.735 €/m². Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Werte von 7.160 €/m² auf den historischen Höchststand von 10.575 €/m² kletterten - ein Anstieg um 47,7 % in nur sechs Jahren. Den größten jährlichen Zuwachs verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 11,7 %.

Nach dem Höchststand 2021 setzte jedoch eine volatile Phase ein. Bereits 2022 erfolgte ein deutlicher Rückgang um 9,6 % auf 9.560 €/m², gefolgt von einer minimalen weiteren Korrektur 2023. Der zwischenzeitliche Anstieg 2024 auf 9.908 €/m² erwies sich als kurzlebig, da der aktuelle Wert mit 7.735 €/m² sogar unter das Niveau von 2015 gefallen ist. Damit haben die Bodenrichtwerte in der Carlstadt binnen vier Jahren mehr als ein Viertel ihres Wertes verloren.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Carlstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Carlstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Carlstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Carlstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.