Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Unterbilk 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.331 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 626 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.957 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 15,8%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Unterbilk wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Unterbilk liegt aktuell bei 3.331 €/m² und verzeichnete damit im Jahr 2025 einen deutlichen Rückgang um 626 €/m² beziehungsweise 15,8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 1.506 €/m² im Jahr 2000 auf den aktuellen Wert, was einer Steigerung von mehr als 120 % entspricht. Besonders markant war die Wachstumsphase zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 3.107 €/m² auf 4.223 €/m² anstiegen. Den Höchststand erreichten die Werte im Jahr 2021 mit 4.223 €/m², gefolgt von einem starken Zuwachs von 11,7 % im Jahr 2017 und 8,7 % im Jahr 2016.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine Trendwende mit deutlichen Rückgängen. Nach dem Rekordwert 2021 fielen die Bodenrichtwerte 2022 um 9,6 % auf 3.818 €/m² und stagnierten 2023 nahezu unverändert bei 3.806 €/m². Obwohl 2024 eine leichte Erholung um 4,0 % auf 3.957 €/m² zu verzeichnen war, folgte 2025 der stärkste Einbruch der gesamten Zeitreihe mit einem Minus von 15,8 %. Dieser Rückgang bringt die Bodenrichtwerte auf das Niveau von etwa 2016 zurück und beendet damit eine Phase kontinuierlicher Wertsteigerungen, die nur durch die Finanzkrise 2008/2009 unterbrochen worden war.

Die Bodenrichtwerte in Unterbilk zeigen eine deutliche Abwärtsentwicklung mit erheblichen Preisrückgängen in beiden Postleitzahlgebieten. Besonders stark betroffen ist das Gebiet 40217 mit einem Rückgang von 17,9 Prozent auf durchschnittlich 3.189 €/m², während der Bereich 40219 einen Rückgang von 14,4 Prozent auf 3.076 €/m² verzeichnet.

Auffällig ist die extreme Preisspanne im Gebiet 40217, wo die Werte zwischen 2.550 €/m² und 12.500 €/m² schwanken und damit eine erhebliche Heterogenität der Lagen widerspiegeln. Das Gebiet 40219 zeigt mit einer Spanne von 2.650 €/m² bis 5.800 €/m² deutlich homogenere Verhältnisse. Trotz der unterschiedlichen Entwicklungen liegen beide Gebiete mit ihren Durchschnittswerten relativ nah beieinander, wobei 40217 mit 113 €/m² höheren Preisen geringfügig über dem Nachbargebiet liegt.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Unterbilk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Unterbilk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Unterbilk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Unterbilk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.