Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Unterbilk 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.332 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.332 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Unterbilk wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Unterbilk liegt im Jahr 2026 bei 3.332 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Im Vergleich zum Ausgangswert von 1.268 €/m² im Jahr 2000 entspricht dies einer Wertsteigerung von 163 % über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Besonders auffällig gestaltet sich die Entwicklung in den Jahren 2021 bis 2022, als nach einem deutlichen Anstieg um 7,1 % auf 3.556 €/m² im Jahr 2021 ein markanter Einbruch um 9,6 % auf 3.215 €/m² folgte. Dieser Rückgang um 341 €/m² stellt die stärkste absolute Wertminderung im gesamten Erfassungszeitraum dar. Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen mit einer leichten Korrektur von 0,3 % und einer anschließenden Erholung um 4,0 % eine Phase der Stabilisierung auf dem erreichten Niveau.

Die dynamischste Wachstumsphase verzeichnete Unterbilk zwischen 2016 und 2018 mit kontinuierlichen Zuwächsen von 8,7 %, 11,7 % und 8,0 %, was einem kumulierten Anstieg von 541 €/m² innerhalb von nur drei Jahren entspricht. Die Jahre 2008 und 2009 markieren hingegen eine frühere Korrekturphase mit Rückgängen von 5,7 % und 3,8 %, bevor ab 2010 wieder eine überwiegend positive Entwicklung einsetzte.

Im Stadtteil Unterbilk zeigen sich für beide Postleitzahlgebiete konstante Bodenrichtwerte ohne jegliche Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Das PLZ-Gebiet 40219 weist einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.076 €/m² auf, während im PLZ-Gebiet 40217 der identische Durchschnittswert von 3.189 €/m² verzeichnet wird. Bemerkenswert sind jedoch die deutlichen Unterschiede in den Preisspannen: Während in 40219 die Werte zwischen 2.650 €/m² und 5.800 €/m² liegen, zeigt sich in 40217 eine wesentlich größere Bandbreite mit einem Minimum von 2.550 €/m² und einem Maximum von 12.500 €/m².

Die Maximalwerte verdeutlichen die unterschiedliche Struktur der beiden Gebiete besonders eindrücklich. Der Spitzenwert von 12.500 €/m² in 40217 liegt mehr als doppelt so hoch wie der höchste Bodenrichtwert in 40219, was auf einzelne sehr gefragte Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet. Trotz dieser extremen Ausreißer nach oben bleiben die Durchschnittswerte beider Gebiete nahezu identisch und bewegen sich im mittleren dreitausender Bereich, was die Stagnation des Bodenpreisniveaus in Unterbilk unterstreicht.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Unterbilk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Unterbilk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Unterbilk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Unterbilk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.