Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Benrath 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 957 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 952 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Benrath wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Düsseldorf-Benrath liegt im Jahr 2026 bei 957 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 verzeichnet der Stadtteil eine moderate Steigerung von 5 €/m², was einem Zuwachs von 0,5 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 362 €/m² auf 957 €/m², was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2016 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 747 €/m² auf 1.016 €/m² anstieg. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Benrath im Jahr 2017 mit einem Plus von 87 €/m² oder 11,6 %.

Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem der Bodenrichtwert erstmals seit der Finanzkrise 2008/2009 wieder deutlich zurückging. Mit einem Rückgang von 98 €/m² oder 9,6 % auf 918 €/m² wurde ein erheblicher Wertverlust verzeichnet. Seither stabilisiert sich das Preisniveau und zeigt mit den Jahren 2025 und 2026 wieder eine leicht positive Entwicklungstendenz, erreicht jedoch noch nicht das Höchstniveau von 2021.

Im Stadtteil Benrath zeigt sich ein nahezu stagnierendes Preisniveau bei den Bodenrichtwerten, wobei das Postleitzahlgebiet 40593 mit einem durchschnittlichen Wert von 1.270 €/m² unverändert zum Vorjahr bleibt. Das benachbarte Gebiet 40597 weist mit 907 €/m² einen deutlich niedrigeren Durchschnittswert auf, verzeichnet jedoch als einziges eine leichte Aufwärtsbewegung von 0,7 % im Jahresvergleich.

Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne innerhalb der PLZ 40597, wo Bodenrichtwerte zwischen 125 €/m² und 2.100 €/m² erfasst wurden – eine Differenz, die auf stark heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet. Im Vergleich dazu zeigt sich das Gebiet 40593 mit einer Spanne von 540 €/m² bis 1.650 €/m² deutlich homogener, wobei hier der Maximalwert mit 1.650 €/m² unter dem Spitzenwert des Nachbargebiets liegt, während der Minimalwert mit 540 €/m² mehr als viermal so hoch ausfällt.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Benrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Benrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Benrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Benrath gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.