Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Benrath 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 957 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 109 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.066 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10,2%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Benrath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Benrath liegt 2025 bei 957 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 109 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Minus von 10,2 % entspricht.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte in Benrath zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen ausgeprägten Aufwärtstrend von 405 €/m² im Jahr 2000 auf den Höchststand von 1.137 €/m² im Jahr 2021. Besonders markant war dabei der Wertzuwachs in den Jahren 2016 bis 2018, als die Preise kontinuierlich um 8,7 %, 11,6 % und 8,1 % stiegen. Den stärksten absoluten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 104 €/m², was einer Steigerung von 24,2 % entspricht.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist von erheblichen Korrekturen geprägt. Nach dem Rekordniveau von 2021 brachen die Bodenrichtwerte 2022 um 9,6 % auf 1.028 €/m² ein, stagnierten 2023 nahezu unverändert bei 1.025 €/m² und setzten den Abwärtstrend 2024 zunächst mit einem Anstieg auf 1.066 €/m² aus, bevor sie 2025 erneut drastisch um 10,2 % auf 957 €/m² zurückfielen. Diese Volatilität der letzten Jahre steht im Kontrast zu der sonst weitgehend kontinuierlichen Aufwärtsbewegung, die nur 2008/2009 während der Finanzkrise eine vergleichbare Korrektur von 5,7 % und 3,7 % erfahren hatte.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Benrath zeigen eine deutlich rückläufige Entwicklung mit Preisrückgängen von -9,8% im PLZ-Gebiet 40593 und -10,8% im PLZ-Gebiet 40597. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis sank in 40593 von 1.367 €/m² auf 1.233 €/m², während in 40597 ein Rückgang von 1.010 €/m² auf 901 €/m² zu verzeichnen war.

Das PLZ-Gebiet 40593 weist trotz des Preisrückgangs weiterhin das höhere Preisniveau auf und erreicht in den teuersten Lagen 1.650 €/m², während die günstigsten Standorte bei 540 €/m² liegen. Im Gebiet 40597 zeigt sich eine außergewöhnlich große Preisspanne zwischen 125 €/m² und 2.100 €/m², wobei der Maximalwert sogar über dem höchsten Wert in 40593 liegt und auf einzelne besonders attraktive Mikrolagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Benrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Benrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Benrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Benrath gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.