Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Garath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Garath liegt bei 697 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -12.2% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.050 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 310 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Garath 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 697 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 97 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 794 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,2%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Garath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 697 | -12.2 % | 310 | 1.050 |
| Gewerbe | 60 | -76.7 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 8,5 | -9.3 % | 2,5 | 8,5 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 0,8 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Garath (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Garath liegt bei 697 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 97 €/m² oder 12,2 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und markiert den zweiten zweistelligen Rückgang binnen vier Jahren.
Besonders auffällig ist die volatile Entwicklung der letzten Jahre nach einer langen Wachstumsphase. Von 2010 bis 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 515 €/m² auf den historischen Höchststand von 847 €/m², wobei die Jahre 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,7 %, 11,7 % und 8,0 % die dynamischste Phase darstellten. Der Wendepunkt kam 2022 mit einem drastischen Einbruch um 81 €/m² oder 9,6 %, gefolgt von einer kurzen Stabilisierung 2023 mit nur geringfügigem Rückgang um 0,4 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich ein wellenförmiger Verlauf mit mehreren markanten Einschnitten. Nach dem Anstieg von 2000 bis 2007 auf 534 €/m² folgte bereits während der Finanzkrise 2008 und 2009 ein Rückgang auf 485 €/m². Der stärkste Einzeljahresanstieg wurde 2003 mit 24,1 % verzeichnet, während 2025 mit 12,2 % den größten Rückgang seit Beginn der Datenerfassung markiert. Trotz der jüngsten Verluste liegen die aktuellen Werte noch deutlich über dem Ausgangsniveau von 302 €/m² im Jahr 2000.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 847 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 766 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 763 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 794 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 697 €/m² | -12.2 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hellerhof | 640 | -10.6 % | 1.5 |
| Urdenbach | 738 | -8.3 % | 2.0 |
| Benrath | 958 | -10.2 % | 2.7 |
| Hassels | 677 | -10.1 % | 4.4 |
| Reisholz | 874 | -12.4 % | 4.7 |
| Holthausen | 813 | -11.7 % | 5.4 |
| Itter | 651 | -5.5 % | 5.9 |
| Unterbach | 592 | -6.8 % | 6.0 |
| Himmelgeist | 609 | -8.1 % | 6.8 |
| Eller | 814 | -10.9 % | 7.2 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Garath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Garath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Garath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Garath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Garath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Garath
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.