Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Itter 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 650 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 689 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,7%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Itter wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Itter liegt im Jahr 2025 bei 650 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 39 €/m² (-5,7 %) gegenüber dem Vorjahr. Nach dem zwischenzeitlichen Anstieg auf 689 €/m² im Jahr 2024 setzt sich damit die volatile Entwicklung der vergangenen Jahre fort.

Besonders auffällig zeigt sich die Entwicklung seit 2016, als die Bodenrichtwerte von 541 €/m² innerhalb von fünf Jahren kontinuierlich auf den Höchstwert von 735 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Diese Aufwärtsbewegung erreichte ihre stärksten Ausprägungen in den Jahren 2017 mit +11,6 % und 2021 mit +7,1 %. Der dramatische Wendepunkt folgte 2022 mit einem markanten Einbruch um 71 €/m² (-9,7 %), der den stärksten jährlichen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt.

Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz der jüngsten Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 262 €/m² auf aktuell 650 €/m². Neben dem erwähnten Höchststand 2021 sticht auch das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 67 €/m² (+24,2 %) hervor. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ ebenfalls deutliche Spuren mit Rückgängen in beiden Jahren, bevor sich die Werte ab 2010 wieder stabilisierten und den langanhaltenden Aufwärtstrend bis 2021 einleiteten.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Itter sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Itter gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Itter kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Itter gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.