Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Urdenbach 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Urdenbach liegt bei 737 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -8.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Urdenbach 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 737 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 68 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 805 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,4%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Urdenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 738 | -8.3 % | 125 | 1.650 |
| Gewerbe | 50 | -79.1 % | 50 | 50 |
| Landwirtschaft | 8,5 | 17.6 % | 2,5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 0,83 | 0.0 % | 0,8 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Urdenbach (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Urdenbach liegt bei 737 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 68 €/m² oder 8,4 % gegenüber dem Vorjahr 2024. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über Jahre hinweg kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2021 bis 2025: Nach dem historischen Höchststand von 859 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um 9,7 % auf 776 €/m². Nach einer kurzen Stabilisierungsphase 2023 und einem temporären Anstieg auf 805 €/m² im Jahr 2024 setzt sich der Rückgang 2025 fort. Insgesamt haben die Bodenrichtwerte seit dem Höchststand um 122 €/m² oder etwa 14,2 % nachgegeben.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich dennoch eine positive Langzeitentwicklung: Ausgehend von 306 €/m² im Jahr 2000 entspricht der aktuelle Wert einem Zuwachs von 140,8 % über 25 Jahre. Besonders dynamisch war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 632 €/m² auf 859 €/m² kletterten - ein Anstieg von 35,9 % in nur fünf Jahren. Zwischenzeitliche Rückgänge gab es bereits in der Finanzkrise 2008/2009, als die Werte von 542 €/m² auf 491 €/m² sanken, bevor sie sich ab 2010 wieder erholten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 859 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 776 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 774 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 805 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 737 €/m² | -8.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Garath | 697 | -12.2 % | 2.0 |
| Benrath | 958 | -10.2 % | 2.6 |
| Hellerhof | 640 | -10.6 % | 2.9 |
| Reisholz | 874 | -12.4 % | 4.2 |
| Itter | 651 | -5.5 % | 4.3 |
| Holthausen | 813 | -11.7 % | 4.3 |
| Hassels | 677 | -10.1 % | 4.6 |
| Himmelgeist | 609 | -8.1 % | 5.1 |
| Wersten | 942 | -9.5 % | 6.3 |
| Unterbach | 592 | -6.8 % | 6.5 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Urdenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Urdenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Urdenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Urdenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Urdenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Urdenbach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.