Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Reisholz 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Reisholz liegt bei 873 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -12.4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 760 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Reisholz 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 873 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 124 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 997 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Reisholz wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 874 | -12.4 % | 760 | 1.100 |
| Gewerbe | 310 | 11.1 % | 310 | 310 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Reisholz (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Reisholz liegt aktuell bei 873 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 124 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Veränderung von -12,4 % entspricht.
Die Entwicklung über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt eine grundsätzlich steigende Tendenz mit einzelnen Einbrüchen. Ausgehend von 379 €/m² im Jahr 2000 erreichte der Bodenrichtwert seinen Höchststand im Jahr 2021 mit 1.064 €/m². Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 782 €/m² auf über 1.000 €/m² anstieg. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Reisholz im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 96 €/m² oder 23,9 %.
Auffällig sind die jüngsten Entwicklungen seit 2022: Nach dem Rekordwert von 2021 folgte ein markanter Einbruch auf 961 €/m² im Jahr 2022, was einem Rückgang von 103 €/m² oder 9,7 % entspricht. Diese Korrektur setzte sich 2023 mit einem weiteren minimalen Rückgang fort, bevor 2024 eine kurzzeitige Erholung auf 997 €/m² erfolgte. Der aktuelle Wert von 873 €/m² liegt damit wieder auf dem Niveau von 2017 und markiert den stärksten Einzeljahresrückgang im gesamten Betrachtungszeitraum.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.064 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 961 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 959 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 997 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 873 €/m² | -12.4 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hassels | 677 | -10.1 % | 1.5 |
| Holthausen | 813 | -11.7 % | 1.6 |
| Benrath | 958 | -10.2 % | 2.0 |
| Eller | 814 | -10.9 % | 2.6 |
| Wersten | 942 | -9.5 % | 2.8 |
| Itter | 651 | -5.5 % | 3.3 |
| Unterbach | 592 | -6.8 % | 3.4 |
| Vennhausen | 724 | -9.0 % | 3.6 |
| Himmelgeist | 609 | -8.1 % | 4.2 |
| Urdenbach | 738 | -8.3 % | 4.2 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Reisholz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Reisholz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Reisholz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Reisholz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Reisholz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Reisholz
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.