Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Wersten 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 938 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 942 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Wersten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Wersten liegt im Jahr 2026 bei 938 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 4 €/m² (-0,4 %). Diese minimale Abwärtsbewegung folgt auf einen Anstieg im Jahr 2025, als der Wert nach zwei Jahren Stagnation wieder auf 942 €/m² gestiegen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von ursprünglich 358 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Zunahme um mehr als 160 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 739 €/m² auf den bisherigen Höchstwert von 1.005 €/m² kletterte. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte im Jahr 2017 mit einem Plus von 87 €/m² (11,8 %).

Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als der Bodenrichtwert um 97 €/m² (-9,7 %) auf 908 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Erfassung. Nach diesem Einschnitt verharrt der Wert seit 2024 mit minimalen Schwankungen um die 940 €/m²-Marke, ohne die vor 2022 erreichten Spitzenwerte wieder zu erreichen.

Im Stadtteil Wersten zeigen sich die Bodenrichtwerte im Jahresvergleich leicht rückläufig. In der Postleitzahl 40589 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 914 €/m² nach 922 €/m² im Vorjahr, was einem Rückgang von 0,9 % entspricht. Das benachbarte PLZ-Gebiet 40591 verzeichnet mit 936 €/m² gegenüber 939 €/m² im Vorjahr einen Rückgang von 0,3 % und bewegt sich damit auf einem minimal höheren Preisniveau.

Bemerkenswert ist die deutlich größere Preisspanne im Gebiet 40591, wo die Werte zwischen 490 €/m² und 2.050 €/m² variieren, während das Maximum in 40589 bei 1.050 €/m² liegt. Beide Postleitzahlgebiete teilen sich denselben Minimalwert von 490 €/m², doch die Maximalwerte unterscheiden sich erheblich um fast 1.000 €/m², was auf eine heterogenere Lagequalität innerhalb der PLZ 40591 hindeutet. Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte beider Gebiete liegen mit einer Differenz von lediglich 22 €/m² dennoch eng beieinander.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Wersten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Wersten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Wersten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Wersten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.