Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Wersten 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Wersten liegt bei 938 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,4% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.050 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 490 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Wersten.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Wersten 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 938 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 942 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,4%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Wersten wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 938 | -0.4 % | 490 | 2.050 |
| Gewerbe | 290 | 0.0 % | 290 | 290 |
| Landwirtschaft | 9,89 | 0.0 % | 8,5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Wersten (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Wersten liegt aktuell bei 938 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (942 €/m²) bedeutet das einen leichten Rückgang von 4 €/m² beziehungsweise 0,4 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (358 €/m²) hat sich der Wert damit um das 2,6-Fache erhöht.
Die stärkste Aufwärtsphase erstreckte sich von 2016 bis 2021, in der der Bodenrichtwert von 680 €/m² (2015) auf den bisherigen Höchststand von 1.005 €/m² im Jahr 2021 stieg. Besonders deutlich fielen die Zuwächse 2016 mit 8,7 %, 2017 mit 11,8 % und 2018 mit 8,0 % aus. Zuvor war bereits 2003 mit 24,3 % der höchste prozentuale Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum verzeichnet worden.
In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein Wechsel von Anstieg zu Stagnation. Nach dem Höchststand 2021 sank der Wert 2022 um 97 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 908 €/m², was den stärksten Rückgang seit Beginn der Reihe darstellt. Anschließend blieb der Bodenrichtwert 2023 unverändert und lag 2024 mit 906 €/m² nahezu auf gleichem Niveau. 2025 folgte ein Anstieg um 4,0 % auf 942 €/m², bevor der Wert 2026 geringfügig auf 938 €/m² zurückging und damit weiterhin rund 6,7 % unter dem Höchststand von 2021 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 908 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 908 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 906 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 942 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 938 €/m² | -0.4 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 40591 | 936 | -0.3 % | 490 | 2.050 |
| 40589 | 914 | -0.9 % | 490 | 1.050 |
In Düsseldorf-Wersten liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf ähnlichem Niveau. Im Gebiet 40591 beträgt der Durchschnitt 936 €/m² und damit geringfügig mehr als im Gebiet 40589 mit 914 €/m². Der Abstand zwischen beiden Gebieten liegt bei 22 €/m², was rund 2,4 Prozent entspricht.
Beide Gebiete verzeichnen leichte Rückgänge gegenüber dem Vorjahr. In 40589 sank der Durchschnittswert von 922 €/m² auf 914 €/m², ein Minus von 0,9 %. In 40591 fiel der Wert von 939 €/m² auf 936 €/m², was einem Rückgang von 0,3 % entspricht. Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete: Während der Mindestwert in beiden Gebieten bei 490 €/m² liegt, reicht der Höchstwert in 40589 bis 1.050 €/m² und in 40591 bis 2.050 €/m². Der Spitzenwert in 40591 liegt damit knapp doppelt so hoch wie das Maximum in 40589 und mehr als das Vierfache des gemeinsamen Mindestwerts.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Holthausen | 820 | 0.6 % | 2.0 |
| Eller | 840 | 0.0 % | 2.1 |
| Oberbilk | 2.079 | 0.0 % | 2.6 |
| Flehe | 990 | 0.5 % | 2.7 |
| Reisholz | 874 | 0.0 % | 2.8 |
| Itter | 1.050 | 0.0 % | 3.0 |
| Lierenfeld | 910 | 0.0 % | 3.0 |
| Bilk | 1.793 | 0.0 % | 3.0 |
| Himmelgeist | 609 | 0.0 % | 3.3 |
| Vennhausen | 900 | 0.0 % | 3.7 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Wersten mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Wersten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Wersten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Wersten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Wersten gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Wersten
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Düsseldorf Wersten
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Düsseldorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Düsseldorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Düsseldorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Düsseldorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de