Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Wersten 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 941 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.041 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 9,6%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Wersten wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Wersten liegt bei 941 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von -100 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Veränderung von -9,6% entspricht.

Besonders auffällig ist die starke Aufwärtsentwicklung zwischen 2015 und 2021, in der sich die Bodenrichtwerte von 752 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 1.111 €/m² entwickelten. Den stärksten Anstieg verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 96 €/m² oder 11,8%. Auch 2018 (+73 €/m²) und 2021 (+74 €/m²) wiesen überdurchschnittlich hohe Steigerungsraten auf.

Die jüngste Entwicklung zeigt jedoch eine deutliche Trendwende: Nach dem Rekordhoch 2021 setzten 2022 merkliche Korrekturen ein, als die Werte um -107 €/m² auf 1.004 €/m² sanken. Nach einer kurzzeitigen Erholung auf 1.041 €/m² im Jahr 2024 folgte 2025 erneut ein Rückgang von -9,6%. Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Entwicklung von ursprünglich 396 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von mehr als 130% entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Wersten zeigen eine deutliche Abwärtsentwicklung, wobei beide Postleitzahlbereiche nahezu identische Rückgänge verzeichnen. In der PLZ 40589 sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von 1.013 €/m² auf 922 €/m², was einem Minus von 9,0 % entspricht. Parallel dazu entwickelte sich die PLZ 40591 mit einem Rückgang von 1.039 €/m² auf 939 €/m² und damit um 9,6 %.

Trotz der ähnlichen Durchschnittswerte unterscheiden sich die Bereiche erheblich in ihrer Bandbreite. Während beide Gebiete identische Mindestpreise von 490 €/m² aufweisen, zeigt sich bei den Maximalwerten eine deutliche Spreizung: Die PLZ 40589 erreicht Spitzenwerte von 1.050 €/m², während in der PLZ 40591 mit 2.050 €/m² nahezu doppelt so hohe Bodenrichtwerte dokumentiert sind. Diese Differenz deutet auf unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Stadtteils hin, obwohl sich dies im Durchschnittspreis nur geringfügig niederschlägt.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Wersten sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Wersten gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Wersten kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Wersten gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.