Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Eller 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 840 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 840 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Eller wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Eller liegt aktuell bei 840 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er im Jahr 2025 noch um 32 €/m² beziehungsweise 4,0 % auf diesen Stand gestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 319 €/m² auf 840 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 163,3 % entspricht. Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil in den Jahren 2003 mit +24,3 % (von 338 auf 420 €/m²) sowie 2005 mit +12,2 %. Phasen leichter Rückgänge traten 2008 und 2009 sowie 2011 auf, als der Wert zwischenzeitlich von 565 auf 513 €/m² zurückging. Ab 2013 setzte ein überwiegend kontinuierlicher Anstieg ein, der 2017 mit +11,7 % (von 659 auf 736 €/m²) einen weiteren Höhepunkt erreichte.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 896 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nach einem Zuwachs von 7,0 % gegenüber 2020. Im Folgejahr 2022 sank der Wert um 86 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 810 €/m², den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Anschließend stagnierte er 2023 bei 810 €/m² und gab 2024 minimal auf 808 €/m² nach (-0,2 %), bevor 2025 die Erholung auf 840 €/m² erfolgte. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

Im Düsseldorfer Stadtteil Eller liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 40231 mit 1.005 €/m² spürbar über dem Niveau des Gebiets 40229, wo er 835 €/m² beträgt. Der Abstand zwischen beiden Gebieten summiert sich damit auf 170 €/m², was einem Aufschlag von rund 20,4 % für 40231 entspricht.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr fällt in beiden Gebieten sehr gering aus. In 40229 stieg der Durchschnittswert leicht um 0,6 % von 830 €/m² auf 835 €/m², während er in 40231 mit 0,0 % unverändert bei 1.005 €/m² blieb. Die Spannen innerhalb der Gebiete unterscheiden sich deutlich: In 40229 reichen die Werte von 450 €/m² bis 1.100 €/m², was eine ausgeprägte Streuung innerhalb des Gebiets zeigt. In 40231 ist die Bandbreite mit 920 €/m² bis 1.100 €/m² wesentlich enger. Der Höchstwert von 1.100 €/m² wird in beiden Postleitzahlgebieten erreicht.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Eller sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Eller gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Eller kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Eller gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.