Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Eller 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 813 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 913 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 11%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Eller wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Eller liegt bei 813 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 100 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 11,0 % entspricht.

Die Bodenrichtwerte in Eller durchliefen über den gesamten Zeitraum eine wechselvolle Entwicklung mit ausgeprägten Wachstums- und Korrekturphasen. Nach einem starken Anstieg in den frühen 2000er Jahren, der 2003 mit einem Sprung um 23,9 % auf 456 €/m² seinen Höhepunkt erreichte, folgte eine Phase moderateren Wachstums bis 2007. Die Finanzmarktkrise hinterließ deutliche Spuren: 2008 und 2009 sanken die Werte um insgesamt 9,5 % auf 557 €/m², bevor sich der Markt ab 2010 wieder stabilisierte.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten Jahre. Von 2016 bis 2021 erlebte Eller eine außergewöhnliche Wertsteigerung, mit Spitzenwerten von 11,7 % im Jahr 2017 und einem historischen Höchststand von 974 €/m² im Jahr 2021. Diese Hausse endete abrupt: 2022 brachen die Werte um 9,7 % auf 880 €/m² ein, stagnierten 2023 nahezu unverändert bei 878 €/m² und setzten trotz einer kurzzeitigen Erholung auf 913 €/m² im Jahr 2024 ihren Abwärtstrend fort. Der aktuelle Wert von 813 €/m² liegt damit wieder auf dem Niveau von 2016 und markiert eine Korrektur um 16,5 % gegenüber dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Eller zeigen eine deutliche Abwärtsentwicklung mit Rückgängen zwischen 10,6 % und 13,6 % im Jahresvergleich. Besonders markant fällt der Wertverlust im Postleitzahlgebiet 40231 aus, wo die Quadratmeterpreise von 1.121 €/m² auf 968 €/m² sanken. Das Gebiet 40229 verzeichnete einen Rückgang von 886 €/m² auf 792 €/m².

Trotz der rückläufigen Entwicklung bestehen weiterhin erhebliche Preisunterschiede innerhalb des Stadtteils. Während die Spannbreite in 40231 mit 920 bis 1.100 €/m² relativ eng ausfällt, zeigt sich in 40229 eine deutlich größere Bandbreite von 440 bis 1.100 €/m², was auf sehr heterogene Lagequalitäten innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hinweist. Der Maximalwert von 1.100 €/m² wird in beiden Gebieten erreicht, während die Grundstückspreise im unteren Segment bei 440 €/m² beginnen.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Eller sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Eller gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Eller kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Eller gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.