Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Eller 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 818 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 814 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Eller wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Eller liegt im Jahr 2026 bei 818 €/m² und verzeichnet damit eine Steigerung von 4 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Veränderung von 0,5 % entspricht. Nach der moderaten Erholung im Jahr 2025 mit einem Anstieg von 4,0 % setzt sich damit der Stabilisierungstrend fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 309 €/m² auf 818 €/m², was einem Zuwachs von 164,7 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 588 €/m² auf 868 €/m² kletterte – ein Anstieg von 47,6 % in nur sechs Jahren. Die stärkste absolute Wertsteigerung fand im Jahr 2017 mit einem Plus von 74 €/m² oder 11,6 % statt.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 83 €/m² auf 785 €/m² fiel – die stärkste absolute wie relative Korrektur (-9,6 %) im gesamten Zeitraum. Eine ähnliche Negativentwicklung gab es zuvor nur 2008 mit einem Rückgang von 5,8 %. Nach dem Tiefpunkt 2022 deutet die Entwicklung mit Zuwächsen von 31 €/m² in 2025 und weiteren 4 €/m² in 2026 auf eine Marktstabilisierung hin, wobei das Vorkrisenniveau von 868 €/m² aus dem Jahr 2021 noch nicht wieder erreicht wurde.

Im Stadtteil Eller zeigen sich die Bodenrichtwerte weitgehend stabil mit nur minimalen Veränderungen. Im Postleitzahlgebiet 40229 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 797 €/m² und verzeichnet damit einen leichten Anstieg von 0,6 % gegenüber dem Vorjahr. Bemerkenswert ist hier die erhebliche Preisspanne zwischen 450 €/m² und 1.100 €/m², die auf unterschiedliche Lagen innerhalb des Gebiets hindeutet.

Das Postleitzahlgebiet 40231 präsentiert sich mit 968 €/m² auf einem höheren Preisniveau und zeigt sich mit 0,0 % Veränderung vollkommen stabil. Die deutlich engere Spanne zwischen 920 €/m² und 1.100 €/m² deutet auf eine homogenere Bewertung der Grundstücke in diesem Bereich hin. Der Preisunterschied zwischen den beiden Postleitzahlgebieten beträgt 171 €/m², wobei 40231 das höherwertige Gebiet darstellt.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Eller sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Eller gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Eller kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Eller gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.