Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Unterbach 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Unterbach liegt bei 655 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 48,9% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 245 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Unterbach 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 655 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 215 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 440 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 48,9%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Unterbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 655 | 48.9 % | 245 | 1.100 |
| Gewerbe | 60 | 0.0 % | 50 | 95 |
| Landwirtschaft | 8 | 14.3 % | 2,5 | 8,5 |
| Forstwirtschaft | 0,8 | 0.0 % | 0,8 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Unterbach (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Unterbach liegt im Jahr 2026 bei 655 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 440 €/m² entspricht das einem Anstieg um 215 €/m² bzw. 48,9 %. Damit ist es die mit Abstand stärkste Jahresveränderung im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000.
Über den Gesamtzeitraum hat sich der Bodenrichtwert von 167 €/m² im Jahr 2000 auf 655 €/m² im Jahr 2026 erhöht, was knapp einer Vervierfachung entspricht. Bis 2007 stieg der Wert zunächst auf 296 €/m², wobei 2003 mit einem Plus von 24,3 % den größten Sprung dieser Phase markierte. Nach Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 auf 268 €/m² folgte bis 2012 eine Seitwärtsbewegung zwischen 282 und 285 €/m².
Ab 2013 setzte ein stetiger Aufwärtstrend ein, der 2021 mit 469 €/m² seinen vorläufigen Höhepunkt erreichte. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung 2016 bis 2018 mit Zuwächsen von 8,8 %, 11,6 % und 8,1 %. Im Jahr 2022 sank der Wert um 9,6 % auf 424 €/m² und verharrte bis 2024 nahezu unverändert (424 €/m² in 2023, 423 €/m² in 2024). Nach einem moderaten Anstieg um 4,0 % auf 440 €/m² im Jahr 2025 folgte 2026 der außergewöhnliche Sprung auf 655 €/m².
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 424 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 424 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 423 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 440 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 655 €/m² | 48.9 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 40627 | 860 | 33.3 % | 245 | 1.100 |
| 40721 | 450 | 2.3 % | 310 | 450 |
In Düsseldorf-Unterbach verzeichnet das Postleitzahlgebiet 40627 die markanteste Entwicklung: Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg binnen eines Jahres von 645 €/m² auf 860 €/m², was einem Zuwachs von 33,3 % entspricht. Zugleich weist dieses Gebiet mit einer Spanne von 245 €/m² bis 1.100 €/m² die größte Streuung auf, sodass innerhalb des Gebiets erhebliche Lageunterschiede bestehen.
Im Postleitzahlgebiet 40721 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 450 €/m² deutlich niedriger und hat sich mit einem Plus von 2,3 % gegenüber 440 €/m² im Vorjahr kaum verändert. Der Durchschnittswert entspricht hier zugleich dem Höchstwert von 450 €/m², während das Minimum bei 310 €/m² liegt. Damit beträgt der Abstand der Durchschnittswerte beider Gebiete 410 €/m², wobei 40627 rund 91,1 % über dem Niveau von 40721 liegt.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hassels | 870 | 0.6 % | 2.1 |
| Vennhausen | 900 | 0.0 % | 2.7 |
| Reisholz | 874 | 0.0 % | 3.4 |
| Eller | 840 | 0.0 % | 3.4 |
| Benrath | 1.025 | 0.5 % | 3.9 |
| Gerresheim | 922 | 0.1 % | 4.4 |
| Lierenfeld | 910 | 0.0 % | 4.8 |
| Holthausen | 820 | 0.6 % | 4.8 |
| Wersten | 938 | -0.4 % | 5.2 |
| Garath | 740 | 0.0 % | 6.0 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Unterbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Unterbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Unterbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Unterbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Unterbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Unterbach
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Düsseldorf Unterbach
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Düsseldorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Düsseldorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Düsseldorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Düsseldorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de