Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Unterbach 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 595 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 58 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 537 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 10,8%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Unterbach wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Unterbach liegt im Jahr 2026 bei 537 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr 2025 mit 516 €/m² entspricht dies einem Anstieg von 21 €/m² beziehungsweise 4,1 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 204 €/m² auf aktuell 537 €/m², was einer Steigerung von 163,2 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert kontinuierlich von 388 €/m² auf 573 €/m² kletterte. Die stärksten jährlichen Zuwächse verzeichnete der Stadtteil dabei in den Jahren 2017 mit 49 €/m² (11,6 %) und 2018 mit 38 €/m² (8,1 %).

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 55 €/m² auf 518 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit -9,6 %. Nach einer nahezu stagnierenden Phase 2024 mit -0,4 % hat sich der Markt in den Jahren 2025 und 2026 wieder erholt, wobei die Aufwärtsbewegung mit aktuell 10,8 % prognostiziertem Zuwachs für 2026 an Dynamik gewinnt. Der aktuelle Wert liegt jedoch noch unter dem bisherigen Höchststand von 573 €/m² aus dem Jahr 2021.

Die Bodenrichtwerte in Unterbach zeigen über beide Postleitzahlgebiete hinweg einen deutlichen Aufwärtstrend, wobei die Entwicklung sehr unterschiedlich ausfällt. Im PLZ-Gebiet 40627 stiegen die Werte um 11,9 % von 571 €/m² auf durchschnittlich 639 €/m², was die dynamischste Preisentwicklung im Stadtteil darstellt. Besonders auffällig ist hier die enorme Spannbreite zwischen dem niedrigsten Bodenrichtwert von 245 €/m² und dem Spitzenwert von 1.100 €/m², die auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet.

Das PLZ-Gebiet 40721 zeigt mit einem Anstieg von 2,3 % eine deutlich moderatere Entwicklung und liegt mit durchschnittlich 450 €/m² rund 30 % unter dem Niveau des benachbarten Gebiets. Die Preisspanne fällt hier mit Werten zwischen 310 €/m² und 450 €/m² wesentlich kompakter aus, was auf homogenere Strukturen schließen lässt. Insgesamt bewegt sich das Preisniveau in Unterbach im mittleren Segment, wobei die Differenz von knapp 190 €/m² zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten beider PLZ-Gebiete eine merkliche Zweiteilung des Stadtteils erkennbar macht.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Unterbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Unterbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Unterbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Unterbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.