Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Unterbach 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 591 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 43 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 634 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,8%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Unterbach wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Unterbach liegt bei 591 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 43 €/m² bzw. 6,8 % gesunken. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenrichtwerte zuvor über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, als die Bodenrichtwerte von 497 €/m² auf den Höchststand von 676 €/m² kletterten. Diese Phase war geprägt von teils zweistelligen Zuwachsraten, insbesondere 2017 mit 11,9 % und 2021 mit 7,1 %. Der stärkste absolute Anstieg erfolgte 2017 mit 59 €/m², was den Wert erstmals über die 500-€-Marke hob.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt jedoch eine deutliche Trendwende: Nach dem markanten Rückgang von 9,6 % auf 611 €/m² im Jahr 2022 folgte 2023 eine weitere leichte Korrektur um 0,3 %. Obwohl 2024 mit 4,1 % wieder ein positives Wachstum verzeichnet wurde, sank der Wert 2025 erneut deutlich ab. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 haben sich die Bodenrichtwerte in Unterbach dennoch mehr als verdoppelt, von ursprünglich 241 €/m² auf das aktuelle Niveau.

Die Bodenrichtwerte in Unterbach zeigen eine einheitliche Entwicklung mit Rückgängen von 7,0 Prozent in beiden Postleitzahlgebieten. Im Bereich 40627 sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise von 686 €/m² auf 638 €/m², während sie in 40721 von 473 €/m² auf 440 €/m² fielen.

Besonders markant sind die Preisunterschiede zwischen den Gebieten: Der Bereich 40627 weist mit 1.100 €/m² den höchsten Bodenrichtwert auf und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie das Maximum in 40721. Gleichzeitig zeigt sich in 40627 eine deutlich größere Spannbreite mit Werten zwischen 240 €/m² und 1.100 €/m², was auf unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb des Postleitzahlgebiets hindeutet.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Unterbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Unterbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Unterbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Unterbach gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.