Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Hellerhof 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Hellerhof liegt bei 639 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -10.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 660 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 285 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hellerhof 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 639 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 77 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 716 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10,8%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hellerhof wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 640 | -10.6 % | 285 | 660 |
| Gewerbe | 219 | 0.0 % | 50 | 220 |
| Landwirtschaft | 8,49 | -13.9 % | 2,5 | 8,5 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 0,8 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hellerhof (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Hellerhof beträgt 639 €/m² (2025) und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 77 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Verringerung um 10,8 % entspricht.
Die Bodenrichtwerte in Hellerhof durchliefen über die vergangenen 25 Jahre eine sehr dynamische Entwicklung mit ausgeprägten Wachstums- und Korrekturphasen. Besonders auffällig war die kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 2010 bis 2021, in der die Werte von 465 €/m² auf den historischen Höchststand von 764 €/m² anstiegen. Diese elfjährige Wachstumsphase wurde nur durch eine kurze Stagnation 2019 unterbrochen und erreichte ihren Höhepunkt 2021 mit einem Anstieg um 51 €/m² oder 7,2 %.
Seit 2022 zeigt sich jedoch eine markante Trendwende mit drei aufeinanderfolgenden Jahren rückläufiger oder stagnierender Entwicklung. Nach dem drastischen Einbruch um 9,7 % im Jahr 2022 und der weiteren Stagnation 2023 mit nur -0,3 %, setzt sich der Abwärtstrend 2025 mit -10,8 % fort. Damit liegen die aktuellen Bodenrichtwerte wieder auf dem Niveau von 2020 und haben die Zugewinne der Spitzenjahre 2020-2021 vollständig abgegeben. Bemerkenswert ist auch die frühe Wachstumsphase von 2002 bis 2007, in der die Werte von 288 €/m² auf 482 €/m² kletterten, wobei das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,3 % hervorsticht.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 764 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 690 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 688 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 716 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 639 €/m² | -10.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Garath | 697 | -12.2 % | 1.5 |
| Urdenbach | 738 | -8.3 % | 2.9 |
| Benrath | 958 | -10.2 % | 4.2 |
| Hassels | 677 | -10.1 % | 5.8 |
| Reisholz | 874 | -12.4 % | 6.2 |
| Holthausen | 813 | -11.7 % | 6.8 |
| Itter | 651 | -5.5 % | 7.1 |
| Unterbach | 592 | -6.8 % | 7.3 |
| Himmelgeist | 609 | -8.1 % | 8.0 |
| Eller | 814 | -10.9 % | 8.7 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Hellerhof mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Hellerhof sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Hellerhof gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Hellerhof kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Hellerhof gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Hellerhof
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.