Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Bilk 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.792 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 184 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.976 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 9,3%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Bilk wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Bilk liegt aktuell bei 1.792 €/m² und verzeichnete damit gegenüber dem Vorjahr einen deutlichen Rückgang um 184 €/m² oder 9,3 Prozent. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Werte über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist die starke Wachstumsphase zwischen 2002 und 2021, in der sich der Bodenrichtwert von 796 €/m² auf 2.109 €/m² mehr als verdoppelte. Den stärksten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Sprung um 192 €/m² oder 24,1 Prozent, gefolgt von einem anhaltend hohen Wachstumstempo in den Jahren 2016 bis 2018 mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8 und 12 Prozent. Der absolute Höchststand wurde 2021 mit 2.109 €/m² erreicht.

Die jüngste Entwicklung zeigt eine markante Trendwende: Nach dem Rekordjahr 2021 brach der Bodenrichtwert 2022 um 203 €/m² oder 9,6 Prozent ein – der stärkste absolute Rückgang seit Beginn der Datenerfassung. Trotz einer kurzen Erholung 2024 auf 1.976 €/m² setzt sich der Abwärtstrend 2025 fort. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert dennoch mehr als verdoppelt, wobei die letzten drei Jahre die erste längere Korrekturphase seit der Finanzkrise 2008/2009 darstellen.

Die Bodenrichtwerte in Bilk zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung mit Rückgängen zwischen 8,6 und 10,0 Prozent. Am stärksten betroffen ist das Postleitzahlgebiet 40221 mit einem Rückgang von 10,0 Prozent auf 1.471 €/m², gefolgt von 40225 mit minus 9,7 Prozent auf 1.549 €/m². Das Gebiet 40223 verzeichnet mit minus 8,6 Prozent den geringsten Wertverlust, weist aber mit 2.372 €/m² weiterhin das höchste Preisniveau im Stadtteil auf.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: Während die Mindestwerte zwischen 560 und 820 €/m² variieren, erreichen alle drei Gebiete identische Höchstwerte von 2.550 €/m². Das Gebiet 40221 zeigt dabei die extremste Spreizung mit Werten zwischen 560 und 2.550 €/m², was auf sehr unterschiedliche Lagen und Nutzungsarten innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Bilk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Bilk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Bilk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Bilk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.