Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Bilk 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.793 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.793 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Bilk wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

In Düsseldorf-Bilk liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 1.793 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 zuvor um 69 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 682 €/m² auf 1.793 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Anstieg von rund 162,9 % entspricht.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete Bilk in den frühen 2000er-Jahren und im Zeitraum von 2016 bis 2018. Besonders auffällig ist der Sprung 2003 um 174 €/m² (24,1 %), der größte relative Anstieg der Zeitreihe. Zwischen 2015 und 2021 stieg der Wert von 1.295 €/m² auf 1.913 €/m², mit Höchstwerten bei den Zuwächsen 2017 (165 €/m², 11,7 %) und 2018 (127 €/m², 8,1 %). Rückgänge blieben im Betrachtungszeitraum selten: Nach dem Höchststand 2007 sank der Wert in den Jahren 2008 und 2009 um insgesamt 112 €/m², ab 2013 lag er dauerhaft über dem damaligen Niveau.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.913 €/m² seinen bisherigen Höchststand. 2022 folgte mit -183 €/m² (-9,6 %) der stärkste Rückgang der gesamten Zeitreihe, der Wert verharrte 2023 auf 1.730 €/m² und gab 2024 leicht auf 1.724 €/m² nach (-0,3 %). Mit dem Anstieg 2025 auf 1.793 €/m² liegt der aktuelle Wert rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

In Düsseldorf-Bilk bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den drei Postleitzahlgebieten auf klar unterschiedlichem Niveau. Mit 2.372 €/m² weist das Gebiet 40223 den mit Abstand höchsten Durchschnittswert auf und liegt damit rund 53,0 % über dem Wert von 40225 (1.550 €/m²) sowie rund 61,0 % über dem Wert von 40221 (1.472 €/m²). Die beiden letztgenannten Gebiete liegen nur etwa 5,3 % auseinander.

Die Veränderungen gegenüber dem Vorjahr fallen minimal aus: In 40221 stieg der Durchschnittswert um 0,1 % von 1.471 €/m² auf 1.472 €/m², in 40225 ebenfalls um 0,1 % von 1.549 €/m² auf 1.550 €/m². In 40223 blieb der Wert mit 2.372 €/m² unverändert (0,0 %). Der Höchstwert beträgt in allen drei Gebieten 2.550 €/m², während der niedrigste Richtwert mit 560 €/m² in 40221 deutlich unter den 830 €/m² der Gebiete 40223 und 40225 liegt. Die Spanne innerhalb von 40221 ist damit mit 1.990 €/m² die größte im Stadtteil.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Bilk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Bilk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Bilk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Bilk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.