Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Bilk 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.793 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.793 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Bilk wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Bilk liegt im Jahr 2026 bei 1.793 €/m² und verzeichnet damit im Vergleich zum Vorjahr eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Im Vorjahr 2025 war der Wert noch um 4,0 % auf ebenfalls 1.793 €/m² gestiegen, nachdem er 2024 bei 1.724 €/m² gelegen hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 682 €/m² auf 1.793 €/m², was einem Zuwachs von 163 % in 26 Jahren entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in der Phase von 2015 bis 2021, in der der Bodenrichtwert von 1.295 €/m² auf den Höchststand von 1.913 €/m² kletterte – ein Anstieg um 47,7 % innerhalb von nur sechs Jahren. Die stärksten jährlichen Zuwächse in diesem Zeitraum erfolgten 2017 mit 11,7 % und 2016 mit 8,6 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 183 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 1.730 €/m² fiel – die stärkste absolute und relative Negativentwicklung im gesamten Beobachtungszeitraum. Auch in früheren Jahren gab es Korrekturen, etwa 2008 mit einem Rückgang um 5,7 %, doch diese fielen moderater aus. Die aktuellen Werte der Jahre 2024 bis 2026 bewegen sich mit 1.724 bis 1.793 €/m² deutlich unter dem Höchststand von 2021, zeigen aber seit 2024 eine leichte Erholung mit anschließender Stabilisierung.

Die Bodenrichtwerte in Bilk zeigen sich über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg nahezu stabil mit nur minimalen Veränderungen zum Vorjahr. Während in den Gebieten 40221 und 40225 jeweils ein leichter Anstieg von 0,1 % zu verzeichnen ist, blieb der Wert im Bereich 40223 unverändert. Die absoluten Durchschnittswerte unterscheiden sich jedoch deutlich: Das Gebiet 40223 weist mit 2.372 €/m² den mit Abstand höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, gefolgt von 40225 mit 1.550 €/m² und 40221 mit 1.472 €/m².

Bemerkenswert ist die Spannbreite innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete. Während das Minimum in 40221 bei 560 €/m² liegt und damit den niedrigsten Wert des gesamten Stadtteils markiert, erreichen alle drei Gebiete an ihren jeweiligen Höchstpunkten 2.550 €/m². Diese einheitliche Obergrenze bei gleichzeitig unterschiedlichen Durchschnittswerten deutet auf eine heterogene Verteilung der Lagen innerhalb der Postleitzahlgebiete hin, wobei besonders 40223 und 40225 mit ihren Mindestwerten von 830 €/m² eine engere Preisspanne aufweisen als 40221.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Bilk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Bilk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Bilk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Bilk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.