Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Oberbilk 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.078 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 234 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.312 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10,1%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Oberbilk wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Oberbilk beträgt 2.078 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 234 €/m² oder 10,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und bringt die Werte auf das Niveau von etwa 2020 zurück.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten fünf Jahre, die von starken Schwankungen geprägt war. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 2.467 €/m² im Jahr 2021 folgte eine markante Trendwende. Der Einbruch um 9,6 % im Jahr 2022 auf 2.230 €/m² markierte das Ende einer langjährigen Wachstumsphase. Nach einer kurzzeitigen Erholung auf 2.312 €/m² im Jahr 2024 setzt sich der Abwärtstrend nun mit dem aktuellen Rückgang fort.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Korrekturen eine positive Entwicklung. Der Bodenrichtwert hat sich von ursprünglich 880 €/m² mehr als verdoppelt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2002 bis 2007 mit teilweise zweistelligen Zuwachsraten, wobei 2003 mit einem Sprung um 24,0 % auf 1.156 €/m² hervorsticht. Die Finanzkrise 2008/2009 brachte eine vorübergehende Schwächephase, bevor ab 2010 wieder ein stabiler Aufwärtstrend einsetzte, der bis 2021 anhielt.

Die Bodenrichtwerte in Oberbilk zeigen eine einheitlich rückläufige Entwicklung mit Preisrückgängen zwischen 9,3 und 12,9 Prozent. Besonders stark betroffen ist das Gebiet 40591 mit einem Minus von 12,9 Prozent, wo die Quadratmeterpreise von 1.260 €/m² auf aktuell 1.097 €/m² gefallen sind. Auch in den anderen Postleitzahlbereichen sind deutliche Korrekturen zu verzeichnen: 40225 verzeichnet einen Rückgang von 9,3 Prozent auf 1.559 €/m², während 40227 um 9,9 Prozent auf 2.231 €/m² nachgegeben hat.

Trotz der durchweg negativen Entwicklung bestehen erhebliche Preisunterschiede innerhalb des Stadtteils. Das Gebiet 40227 weist mit 2.231 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau auf und zeigt zugleich die größte Spannweite mit Werten zwischen 820 und 4.400 €/m². Das günstigste Durchschnittsniveau findet sich in 40591 mit 1.097 €/m², wobei hier die Preisspanne deutlich enger ausfällt und zwischen 820 und 2.100 €/m² liegt.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Oberbilk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Oberbilk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Oberbilk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Oberbilk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.