Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Oberbilk 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 2.079 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 2.079 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Oberbilk wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Oberbilk liegt im Jahr 2026 bei 2.079 €/m² und zeigt damit keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr 2025. Im Vorjahr war der Bodenrichtwert um 4,0 % gegenüber 2024 gestiegen, nachdem 2024 nur ein minimaler Rückgang von 0,3 % zu verzeichnen war.

Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt einen Anstieg um 162,8 %, wobei der Bodenrichtwert von 791 €/m² auf 2.079 €/m² kletterte. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Wert kontinuierlich von 1.502 €/m² auf 2.219 €/m² stieg – ein Plus von 47,7 % in nur sechs Jahren. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit 11,7 %, gefolgt von 2016 mit 8,7 %.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 214 €/m² oder 9,6 % auf 2.005 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Diese Trendwende beendete abrupt die jahrelange Aufwärtsentwicklung. Nach der leichten Erholung 2025 stagniert der Wert nun auf einem Niveau, das weiterhin unter dem Höchststand von 2021 liegt.

Im Stadtteil Oberbilk zeigt sich über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg eine stagnierende Preisentwicklung mit einer Veränderungsrate von 0,0 % im Vergleich zum Vorjahr. Besonders auffällig ist dabei das deutliche Preisgefälle zwischen den einzelnen Gebieten: Während die PLZ 40225 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.559 €/m² im mittleren Segment liegt, erreicht die PLZ 40227 mit 2.232 €/m² den höchsten Durchschnittswert des Stadtteils. Das Gebiet 40591 weist mit 1.097 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf.

Innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete existieren erhebliche Spannweiten: In der PLZ 40227 reicht die Bandbreite von 830 €/m² bis zu 4.400 €/m², was auf stark unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb desselben Gebiets hindeutet. Mit diesem Maximalwert von 4.400 €/m² findet sich hier auch der höchste Einzelwert des gesamten Stadtteils. Die beiden anderen Gebiete zeigen mit Maximalwerten von 2.100 €/m² eine deutlich geringere Preisspitze, wobei die Mindestwerte in den Gebieten 40227 und 40591 mit jeweils 830 €/m² identisch sind.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Oberbilk sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Oberbilk gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Oberbilk kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Oberbilk gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.