Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Volmerswerth 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Volmerswerth liegt bei 745 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -8.8% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.050 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Volmerswerth 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 745 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 72 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 817 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,8%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Volmerswerth wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 745 | -8.8 % | 320 | 1.050 |
| Landwirtschaft | 49 | 6.0 % | 3 | 60 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Volmerswerth (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Volmerswerth beträgt 745 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 72 €/m² (-8,8 %). Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über viele Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Besonders auffällig ist die dynamische Entwicklung der vergangenen Jahre: Nach dem Höchststand von 872 €/m² im Jahr 2021 folgte ein deutlicher Einbruch um 84 €/m² (-9,6 %) auf 788 €/m² in 2022. Obwohl 2024 eine kurzzeitige Erholung auf 817 €/m² zu verzeichnen war, setzte sich der Abwärtstrend 2025 wieder fort. Die Bodenrichtwerte liegen damit aktuell etwa 15 % unter dem Spitzenwert von 2021.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Langzeitentwicklung. Von ursprünglich 310 €/m² stieg der Bodenrichtwert auf das aktuelle Niveau, was einer Gesamtsteigerung von etwa 140 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Aufwärtsbewegung zwischen 2016 und 2021, als die Preise von 641 €/m² auf 872 €/m² kletterten. Der stärkste Einzelanstieg war dabei 2003 mit 79 €/m² (+24,0 %) zu verzeichnen, während 2008 und die jüngsten Jahre die größten Rückgänge zeigten.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 872 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 788 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 785 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 817 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 745 €/m² | -8.8 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hamm | 953 | -8.5 % | 1.7 |
| Flehe | 985 | -10.5 % | 1.9 |
| Bilk | 1.793 | -9.3 % | 2.2 |
| Unterbilk | 3.332 | -15.8 % | 3.1 |
| Friedrichstadt | 3.296 | -20.8 % | 3.7 |
| Hafen | 5.409 | -14.6 % | 3.8 |
| Carlstadt | 7.736 | -21.9 % | 4.1 |
| Oberbilk | 2.079 | -10.1 % | 4.2 |
| Wersten | 942 | -9.5 % | 4.5 |
| Himmelgeist | 609 | -8.1 % | 4.5 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Volmerswerth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Volmerswerth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Volmerswerth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Volmerswerth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Volmerswerth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Volmerswerth
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.