Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Volmerswerth 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Volmerswerth liegt bei 747 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.050 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 330 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Volmerswerth 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 747 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 745 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,3%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Volmerswerth wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 747 | 0.3 % | 330 | 1.050 |
| Landwirtschaft | 53,03 | 8.2 % | 3 | 65 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Volmerswerth (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Volmerswerth liegt im Jahr 2026 bei 747 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 2 €/m², was einer Veränderung von 0,3 % entspricht. Nach einem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 hat sich der Markt in den vergangenen Jahren stabilisiert und zeigt seit 2024 wieder eine leicht positive Entwicklung.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 283 €/m² auf 747 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 164,0 % entspricht. Besonders auffällig ist der massive Einbruch im Jahr 2022, als der Wert um 77 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 718 €/m² sank – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Die Jahre 2016 bis 2021 waren hingegen durch eine dynamische Aufwärtsentwicklung geprägt, in der der Bodenrichtwert von 584 €/m² auf den Höchststand von 795 €/m² im Jahr 2021 kletterte.
Die jüngere Vergangenheit zeigt unterschiedliche Entwicklungsphasen: Während zwischen 2017 und 2021 jährliche Zuwächse zwischen 34 €/m² und 69 €/m² zu verzeichnen waren, folgte ab 2022 eine Phase der Korrektur und Konsolidierung. Die Jahre 2024 bis 2026 deuten auf eine Bodenbildung hin, wobei die Veränderungsraten mit 0,3 % bis 4,1 % deutlich moderater ausfallen als in der vorangegangenen Wachstumsphase.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 795 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 718 €/m² | -9.7 % |
| 2024 | 716 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 745 €/m² | 4.1 % |
| 2026 | 747 €/m² | 0.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Hamm | 953 | 0.0 % | 1.7 |
| Flehe | 990 | 0.5 % | 1.9 |
| Bilk | 1.793 | 0.0 % | 2.2 |
| Unterbilk | 3.332 | 0.0 % | 3.1 |
| Friedrichstadt | 3.296 | 0.0 % | 3.7 |
| Hafen | 5.409 | 0.0 % | 3.8 |
| Carlstadt | 7.736 | 0.0 % | 4.1 |
| Oberbilk | 2.079 | 0.0 % | 4.2 |
| Wersten | 938 | -0.4 % | 4.5 |
| Himmelgeist | 609 | 0.0 % | 4.5 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Volmerswerth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Volmerswerth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Volmerswerth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Volmerswerth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Volmerswerth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Volmerswerth
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Düsseldorf Volmerswerth
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Düsseldorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Düsseldorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Düsseldorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Düsseldorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de