Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Flehe 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 985 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 116 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.101 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10,5%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Flehe wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Flehe beträgt aktuell 985 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 116 €/m² bzw. 10,5 % gesunken. Diese deutliche Korrektur setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und bringt die Bewertungen auf das Niveau von etwa 2017 zurück.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten Jahre: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2015 bis 2021, in dem sich die Bodenrichtwerte von 795 €/m² auf den Höchststand von 1.175 €/m² entwickelten, folgte ab 2022 eine markante Trendwende. Der stärkste Einbruch ereignete sich 2022 mit einem Rückgang um 113 €/m² bzw. 9,6 %, gefolgt von einer weiteren deutlichen Korrektur 2025. Zwischenzeitlich stabilisierten sich die Werte 2023 und 2024, wobei 2024 sogar ein kurzzeitiger Anstieg auf 1.101 €/m² zu verzeichnen war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine insgesamt positive Entwicklung. Der stärkste historische Zuwachs erfolgte 2003 mit einem Sprung um 107 €/m² bzw. 24,2 % auf 550 €/m². Auch die Jahre 2016 bis 2018 waren von überdurchschnittlichen Wertsteigerungen geprägt, mit Zuwächsen zwischen 8,1 % und 11,7 % jährlich. Rückläufige Phasen gab es bereits 2008/2009 während der Finanzkrise sowie 2011, diese fielen jedoch moderater aus als die aktuelle Korrekturphase.

Die Bodenrichtwerte in Flehe zeigen eine deutliche Korrektur nach unten mit Rückgängen von 10,5 Prozent in der PLZ 40223 und 10,8 Prozent in der PLZ 40225. Während das Gebiet 40223 mit einem aktuellen Durchschnittswert von 1.025 €/m² weiterhin das höhere Preisniveau aufweist, liegt 40225 mit 830 €/m² spürbar darunter.

Besonders auffällig ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete: In 40223 reichen die Werte von 320 €/m² bis 2.550 €/m², was die unterschiedlichen Lagen und Nutzungsarten im Gebiet widerspiegelt. Das günstigere Gebiet 40225 zeigt mit einer Spanne von 820 €/m² bis 2.550 €/m² eine geringere Streuung nach unten, erreicht aber dennoch die gleichen Spitzenwerte wie das benachbarte Postleitzahlgebiet.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Flehe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Flehe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Flehe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Flehe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.