Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Flehe 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 990 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 985 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Flehe wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Flehe liegt im Jahr 2026 bei 990 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine moderate Steigerung von 5 €/m², was einer Veränderung von 0,5 % entspricht. Diese vergleichsweise geringe Zunahme setzt die Stabilisierungsphase der vergangenen Jahre fort.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 374 €/m² auf 990 €/m², was einer Zunahme um 164,7 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2003 und 2007, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 492 €/m² auf 663 €/m² anstieg. Der dynamischste Entwicklungsabschnitt lag jedoch zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 773 €/m² auf 1.051 €/m² kletterten, wobei allein im Jahr 2017 ein Anstieg um 11,6 % verzeichnet wurde.

In den letzten fünf Jahren verlief die Entwicklung deutlich volatiler. Nach dem Höchststand von 1.051 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein markanter Rückgang um 101 €/m² oder 9,6 % auf 950 €/m², was die stärkste absolute und relative Wertminderung im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen eine moderate Erholung mit insgesamt 40 €/m² Wertzuwachs, erreichen jedoch noch nicht das Niveau von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Flehe zeigen eine weitgehend stabile Preisentwicklung mit moderaten Zuwächsen. Im Postleitzahlgebiet 40223 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert aktuell bei 1.030 €/m², was einem Anstieg von 0,5 % gegenüber dem Vorjahreswert von 1.025 €/m² entspricht. Das Gebiet 40225 verzeichnet mit 835 €/m² ein niedrigeres Preisniveau, weist aber mit 0,6 % eine minimal stärkere Wertentwicklung auf.

Besonders auffällig ist die extreme Preisspanne innerhalb der Postleitzahlgebiete. Während im Gebiet 40223 die Werte zwischen 330 €/m² und 2.550 €/m² liegen, reicht die Bandbreite in 40225 von 830 €/m² bis 2.550 €/m². Der identische Maximalwert von 2.550 €/m² in beiden Gebieten deutet auf einzelne hochwertige Lagen hin, während das Gebiet 40223 mit einem Minimalwert von 330 €/m² deutlich heterogenere Strukturen aufweist. Die Differenz von 195 €/m² zwischen den durchschnittlichen Bodenrichtwerten der beiden Postleitzahlgebiete zeigt eine merkliche Zweiteilung des Stadtteils.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Flehe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Flehe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Flehe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Flehe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.