Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Flehe 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 990 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 985 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Flehe wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Flehe liegt aktuell (2026) bei 990 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (985 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² beziehungsweise 0,5 %. Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (374 €/m²) hat sich der Wert damit um mehr als das 2,6-Fache erhöht.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete Flehe in den Jahren 2003 mit 23,9 % (von 397 auf 492 €/m²) und 2005 mit 12,2 %. Phasen rückläufiger Werte traten 2008 und 2009 auf, als der Bodenrichtwert von 663 auf 601 €/m² sank. Zwischen 2013 und 2021 stieg der Wert nahezu durchgehend von 663 auf den bisherigen Höchststand von 1.051 €/m², mit besonders kräftigen Zuwächsen 2017 (11,6 %) und 2018 (8,1 %).

In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein gemischtes Bild. Nach dem Höchststand 2021 folgte 2022 der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums um 101 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 950 €/m². Der Wert blieb 2023 unverändert und gab 2024 geringfügig auf 947 €/m² nach. Seit 2025 ist wieder ein Anstieg zu beobachten, zunächst um 4,0 % auf 985 €/m² und 2026 leicht auf 990 €/m², womit der Höchststand von 2021 noch um rund 6 % unterschritten wird.

Im Düsseldorfer Stadtteil Flehe liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den beiden Postleitzahlgebieten auf unterschiedlichem Niveau. Mit 1.030 €/m² weist das Gebiet 40223 den höheren Durchschnitt auf, der gegenüber dem Vorjahreswert von 1.025 €/m² um 0,5 % gestiegen ist. Das Gebiet 40225 liegt mit 840 €/m² rund 190 €/m² darunter und blieb im Jahresvergleich mit 0,0 % unverändert.

Auffällig ist die Spannweite innerhalb der Gebiete: In 40223 reichen die Werte von 330 €/m² bis 2.550 €/m², was auf eine sehr heterogene Bodenwertstruktur hindeutet. In 40225 bewegen sich die Werte dagegen zwischen 830 €/m² und 2.550 €/m². Der Höchstwert von 2.550 €/m² tritt in beiden Gebieten auf, während der Mindestwert in 40225 mehr als doppelt so hoch ausfällt wie in 40223. Die Preisentwicklung insgesamt zeigt sich stabil, markante Veränderungen sind nicht zu verzeichnen.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Flehe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Flehe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Flehe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Flehe gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.