Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Hamm 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Hamm liegt bei 952 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -8.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 2.550 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 320 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hamm.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hamm 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 952 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 90 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.042 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,6%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hamm wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 953 | -8.5 % | 320 | 2.550 |
| Landwirtschaft | 45,26 | 6.3 % | 3 | 60 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hamm (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Hamm beträgt 952 €/m² für das Jahr 2025, was einem Rückgang von 90 €/m² (-8,6 %) gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und markiert den zweiten deutlichen Rückgang innerhalb der letzten vier Jahre.
Die Jahre 2016 bis 2021 zeigten eine besonders dynamische Aufwärtsentwicklung der Bodenpreise in Hamm. Ausgehend von 818 €/m² im Jahr 2016 stieg der Wert kontinuierlich auf den historischen Höchststand von 1.112 €/m² im Jahr 2021 an. Besonders markant war dabei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 95 €/m² (+11,6 %), gefolgt von einem weiteren kräftigen Anstieg 2018 um 74 €/m². Insgesamt verzeichnete der Bodenrichtwert in diesem Fünfjahreszeitraum eine Steigerung um 294 €/m².
Der Zeitraum seit 2022 ist hingegen von erheblicher Volatilität geprägt. Nach dem drastischen Einbruch um 107 €/m² (-9,6 %) im Jahr 2022 auf 1.005 €/m² folgte 2023 eine weitere leichte Korrektur. Das Jahr 2024 brachte mit einem Anstieg auf 1.042 €/m² eine kurzzeitige Erholung, bevor 2025 erneut ein deutlicher Rückgang auf das aktuelle Niveau erfolgte. Trotz dieser jüngsten Rückgänge liegt der Bodenrichtwert noch immer deutlich über dem langjährigen Durchschnitt und mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn des Jahrtausends.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.112 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.005 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.002 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.042 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 952 €/m² | -8.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Volmerswerth | 745 | -8.8 % | 1.7 |
| Hafen | 5.409 | -14.6 % | 2.2 |
| Unterbilk | 3.332 | -15.8 % | 2.3 |
| Bilk | 1.793 | -9.3 % | 2.6 |
| Flehe | 985 | -10.5 % | 3.0 |
| Carlstadt | 7.736 | -21.9 % | 3.1 |
| Friedrichstadt | 3.296 | -20.8 % | 3.3 |
| Oberkassel | 2.969 | -12.0 % | 3.4 |
| Altstadt | 7.507 | -30.4 % | 3.8 |
| Stadtmitte | 10.709 | -15.1 % | 4.1 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Hamm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Hamm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Hamm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Hamm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Hamm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Hamm
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.