Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Derendorf 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.677 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 135 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.812 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7,5%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Derendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Derendorf liegt aktuell bei 1.677 €/m² und verzeichnete damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 135 €/m² (-7,5 %). Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Werte zuvor über zwei Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gestiegen waren.

Die Entwicklung seit 2000 zeigt eine bemerkenswerte Vervielfachung der Bodenpreise von ursprünglich 689 €/m² auf den Höchststand von 1.934 €/m² im Jahr 2021. Besonders auffällig war der Sprung um 176 €/m² (24,1 %) im Jahr 2003, der den stärksten absoluten und relativen Anstieg des gesamten Betrachtungszeitraums darstellte. Nach einer kurzen Korrekturphase während der Finanzkrise 2008/2009, als die Werte um insgesamt 114 €/m² sanken, setzte sich der Aufwärtstrend ab 2010 fort und beschleunigte sich ab 2016 erheblich.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 markiert eine deutliche Trendwende: Nach dem Rekordjahr 2021 brachen die Bodenrichtwerte um 186 €/m² (-9,6 %) ein, gefolgt von einem weiteren leichten Rückgang 2023. Obwohl 2024 eine temporäre Erholung um 69 €/m² brachte, setzt sich 2025 der rückläufige Trend fort. Die aktuellen Werte entsprechen damit etwa dem Niveau von 2018 und liegen 257 €/m² unter dem Höchststand von 2021.

Die Bodenrichtwerte in Derendorf zeigen eine deutliche Zweiteilung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Das Gebiet 40476 erreicht mit 1.930 €/m² ein mehr als doppelt so hohes Preisniveau wie 40468 mit 816 €/m². Besonders auffällig ist die große Spannbreite innerhalb von 40476, wo die Werte zwischen 690 und 4.200 €/m² schwanken, während sich die Preise in 40468 zwischen 690 und 2.000 €/m² bewegen.

Beide Gebiete verzeichneten im Jahresvergleich spürbare Rückgänge der durchschnittlichen Bodenrichtwerte. Mit minus 11,0 Prozent fiel der Wertverlust in 40468 deutlicher aus als in 40476 mit minus 6,7 Prozent. Trotz der unterschiedlichen Rückgangsraten blieb die grundsätzliche Preisstruktur zwischen den beiden Postleitzahlgebieten bestehen, wobei 40476 weiterhin das deutlich teurere Pflaster darstellt.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Derendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Derendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Derendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Derendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.