Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Derendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.680 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.678 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,1%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Derendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf-Derendorf liegt im Jahr 2026 bei 1.680 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (2025: 1.678 €/m²) bedeutet das einen minimalen Anstieg von 2 €/m² bzw. 0,1 %. Seit dem Jahr 2000 (638 €/m²) hat sich der Wert damit um 1.042 €/m² erhöht und mehr als weniger als verdoppelt.

Über den Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit +24,1 % (von 676 auf 839 €/m²), gefolgt von 2005 mit +12,1 % und 2017 mit +11,7 %. Rückgänge traten 2008 (-5,8 %) und 2009 (-3,8 %) auf, der Wert fiel zwischenzeitlich auf 1.025 €/m². Von 2015 bis 2018 stieg der Bodenrichtwert von 1.212 auf 1.590 €/m², was einem Plus von 31,2 % entspricht.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.791 €/m² seinen Höchststand. 2022 folgte der deutlichste Rückgang der gesamten Zeitreihe mit -172 €/m² bzw. -9,6 %. In den beiden Folgejahren blieb der Wert mit 1.619 €/m² (2023) und 1.614 €/m² (2024) nahezu unverändert. 2025 stieg er um 4,0 % auf 1.678 €/m², 2026 liegt er mit 1.680 €/m² rund 6,2 % unter dem Höchststand von 2021.

In Derendorf liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 40476 bei 1.930 €/m² und damit unverändert auf dem Vorjahresniveau (0,0 %). Im Gebiet 40468 beträgt der Durchschnitt 1.100 €/m², was einem Anstieg von 10,0 % gegenüber dem Vorjahreswert von 1.000 €/m² entspricht. Das Gebiet 40476 liegt im Durchschnitt damit um 830 €/m² beziehungsweise rund 75,5 % über dem Gebiet 40468.

Auffällig ist zudem die große Spannweite innerhalb der Gebiete. In 40476 reichen die Werte von 700 €/m² bis 4.200 €/m², die Obergrenze liegt damit beim Sechsfachen der Untergrenze. In 40468 bewegen sich die Werte zwischen 700 €/m² und 2.000 €/m². Die Untergrenze ist in beiden Gebieten identisch, während der Höchstwert in 40476 mehr als doppelt so hoch ausfällt wie in 40468.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Derendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Derendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Derendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Derendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.