Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Mörsenbroich 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Mörsenbroich liegt bei 1.120 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -12.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.700 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 640 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Mörsenbroich.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Mörsenbroich 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.120 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 162 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.282 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 12,6%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Mörsenbroich wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.120 | -12.7 % | 640 | 1.700 |
| Gewerbe | 210 | -64.7 % | 210 | 210 |
| Landwirtschaft | 10 | 0.0 % | 10 | 10 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Mörsenbroich (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Mörsenbroich beträgt 1.120 €/m² und zeigt damit eine deutliche Abnahme von 162 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einem Rückgang von 12,6 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und markiert den zweiten starken Rückgang innerhalb von vier Jahren.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von ursprünglich 487 €/m² auf aktuell 1.120 €/m², was mehr als einer Verdopplung entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, in denen die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teils drastisch anstiegen. Den Höchststand erreichten die Werte im Jahr 2021 mit 1.368 €/m², nachdem bereits 2017 mit einem Zuwachs von 118 €/m² und 2018 mit einem Plus von 90 €/m² außergewöhnlich starke Steigerungen verzeichnet wurden.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 stellt eine markante Trendwende dar. Nach dem ersten deutlichen Rückgang 2022 um 9,6 % folgte 2023 eine nahezu stagnierende Phase mit nur -0,2 %, bevor 2024 eine kurzzeitige Erholung um 4,0 % eintrat. Der erneute massive Einbruch um 12,6 % im Jahr 2025 führt die Bodenrichtwerte auf das Niveau von etwa 2020 zurück und beendet damit die mehrjährige Hochpreisphase in diesem Düsseldorfer Stadtteil.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.368 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.236 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.233 €/m² | -0.2 % |
| 2024 | 1.282 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 1.120 €/m² | -12.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Düsseltal | 2.192 | -13.0 % | 1.5 |
| Derendorf | 1.678 | -7.4 % | 1.8 |
| Grafenberg | 1.560 | -13.8 % | 2.0 |
| Rath | 741 | -10.5 % | 2.1 |
| Pempelfort | 2.713 | -14.5 % | 2.6 |
| Unterrath | 941 | -8.3 % | 2.8 |
| Flingern Nord | 1.316 | -5.7 % | 2.9 |
| Golzheim | 3.083 | -13.8 % | 3.0 |
| Ludenberg | 793 | -20.9 % | 3.3 |
| Lichtenbroich | 769 | -9.2 % | 3.6 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Mörsenbroich mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Mörsenbroich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Mörsenbroich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Mörsenbroich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Mörsenbroich gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Mörsenbroich
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.