Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Lichtenbroich 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 768 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 79 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 847 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 9,3%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Lichtenbroich wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Lichtenbroich liegt bei 768 €/m² (2025) und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 79 €/m² oder 9,3 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem der Stadtteil über viele Jahre kontinuierliche Wertsteigerungen erlebt hatte.

Die Bodenrichtwerte zeigten über den Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 eine insgesamt stark positive Entwicklung mit einem Gesamtanstieg von 446 €/m². Besonders ausgeprägt waren die Zuwächse zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 665 €/m² auf den historischen Höchststand von 904 €/m² kletterten. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete 2003 mit 82 €/m² oder 24,0 %, gefolgt von 2017 mit einem Zuwachs von 77 €/m² oder 11,6 %.

Die jüngste Entwicklung ist geprägt von erheblichen Schwankungen: Nach dem Rekordwert von 904 €/m² im Jahr 2021 brachen die Bodenrichtwerte 2022 um 87 €/m² oder 9,6 % ein - der stärkste absolute Rückgang in der gesamten Zeitreihe. Nach einer kurzen Erholung auf 847 €/m² im Jahr 2024 setzte sich der Abwärtstrend 2025 fort, womit die Bodenrichtwerte nun wieder das Niveau von 2017 erreicht haben.

Die Bodenrichtwerte in Lichtenbroich zeigen eine deutlich rückläufige Entwicklung mit Preisrückgängen von bis zu 12,2 % im Postleitzahlgebiet 40468. Dort sank der durchschnittliche Bodenrichtwert von 1.122 €/m² auf 985 €/m², während das Gebiet 40472 einen Rückgang um 10,3 % von 808 €/m² auf 725 €/m² verzeichnete. Lediglich das Postleitzahlgebiet 40474 blieb mit 1.000 €/m² stabil auf Vorjahresniveau.

Das Preisgefälle innerhalb des Stadtteils ist bemerkenswert: Während 40474 konstant das höchste Niveau mit 1.000 €/m² aufweist, liegt 40472 mit 725 €/m² deutlich darunter. Besonders auffällig ist die Preisspanne in 40472, die von 145 €/m² bis 920 €/m² reicht und damit die größte Bandbreite aller drei Gebiete zeigt. Die anderen beiden Postleitzahlbereiche weisen mit Spannen von 290 €/m² deutlich homogenere Wertstrukturen auf.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Lichtenbroich sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Lichtenbroich gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Lichtenbroich kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Lichtenbroich gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.