Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Flingern Süd 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Flingern Süd liegt bei 1.480 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -15.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 920 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Flingern Süd 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 262 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.742 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 15%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Flingern Süd wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 1.480 | -15.1 % | 920 | 1.500 |
| Gewerbe | 345 | 0.0 % | 220 | 400 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Flingern Süd (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Flingern Süd beträgt 1.480 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr um 262 €/m² beziehungsweise 15,0 % gesunken. Dieser drastische Rückgang markiert den stärksten Wertverlust seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 2000.
Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt einen markanten Wendepunkt nach einer längeren Wachstumsphase. Zwischen 2016 und 2021 stiegen die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 1.367 €/m² auf den Höchststand von 1.859 €/m², wobei besonders das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 11,7 % hervorstach. Nach einem ersten deutlichen Rückgang 2022 um 9,6 % auf 1.680 €/m² und einer kurzen Stabilisierung 2023 folgte 2024 zunächst eine Erholung auf 1.742 €/m², bevor der aktuelle massive Einbruch einsetzte.
Über den gesamten Zeitraum betrachtet zeigt sich trotz der jüngsten Verluste eine positive Gesamtentwicklung. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,1 % auf 871 €/m², der den stärksten relativen Zuwachs der gesamten Zeitreihe darstellt. Nach der Finanzkrise 2008 und 2009 mit zwischenzeitlichen Rückgängen etablierte sich ab 2010 ein überwiegend stabiler Aufwärtstrend, der erst 2022 durchbrochen wurde. Die aktuellen Werte liegen dennoch deutlich über dem Ausgangsniveau von 663 €/m² im Jahr 2000.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.859 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.680 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.675 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.742 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 1.480 €/m² | -15.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Flingern Nord | 1.316 | -5.7 % | 1.2 |
| Lierenfeld | 893 | -11.1 % | 1.3 |
| Oberbilk | 2.079 | -10.1 % | 1.5 |
| Stadtmitte | 10.709 | -15.1 % | 1.8 |
| Friedrichstadt | 3.296 | -20.8 % | 2.2 |
| Düsseltal | 2.192 | -13.0 % | 2.2 |
| Grafenberg | 1.560 | -13.8 % | 2.6 |
| Pempelfort | 2.713 | -14.5 % | 2.6 |
| Altstadt | 7.507 | -30.4 % | 2.9 |
| Carlstadt | 7.736 | -21.9 % | 2.9 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Flingern Süd mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Flingern Süd sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Flingern Süd gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Flingern Süd kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Flingern Süd gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Flingern Süd
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.