Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Grafenberg 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.559 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 251 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.810 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 13,9%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Grafenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Grafenberg beträgt 1.559 €/m² im Jahr 2025. Dies entspricht einem Rückgang von 251 €/m² oder 13,9 % gegenüber dem Vorjahr und stellt den stärksten jährlichen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 entwickelten sich die Bodenrichtwerte von 688 €/m² auf 1.559 €/m², was einer Steigerung um 126,6 % entspricht. Besonders markant verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 1.421 €/m² auf den Höchststand von 1.931 €/m² kletterten. Den stärksten einzelnen Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 176 €/m² oder 24,1 %.

Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine deutliche Trendwende. Nach dem Rekordniveau von 2021 setzten kontinuierliche Rückgänge ein: 2022 um 9,6 %, 2023 um 0,3 % und 2025 um 13,9 %. Lediglich 2024 unterbrach diese Abwärtsbewegung kurzzeitig mit einem Anstieg um 4,0 %. Trotz der aktuellen Korrektur liegen die Bodenrichtwerte weiterhin 127 % über dem Ausgangsniveau von 2000.

Die Bodenrichtwerte in Grafenberg zeigen eine deutliche Abwärtsbewegung mit Rückgängen von 13,6 Prozent in der Postleitzahl 40235 und 14,0 Prozent in 40629. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis fiel in 40235 von 1.962 €/m² auf 1.695 €/m², während 40629 einen Rückgang von 1.617 €/m² auf 1.390 €/m² verzeichnete.

Bemerkenswert ist die große Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: In 40235 reichen die Werte von 900 €/m² bis 1.700 €/m², in 40629 von 550 €/m² bis 1.650 €/m². Trotz der negativen Entwicklung liegt das Preisniveau in 40235 mit durchschnittlich 1.695 €/m² weiterhin über 300 Euro pro Quadratmeter höher als in 40629, was die unterschiedlichen Lagen innerhalb des Stadtteils widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Grafenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Grafenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Grafenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Grafenberg gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.