Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Flingern Nord 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.316 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 78 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.394 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 5,6%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Flingern Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Flingern Nord beträgt 1.316 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 78 €/m² oder 5,6 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise über zwei Jahrzehnte hinweg eine überwiegend positive Entwicklung zeigten.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 142 €/m² oder 9,5 % auf 1.345 €/m² fiel. Dies markierte das Ende einer beeindruckenden Wachstumsphase, die zwischen 2016 und 2021 ihren Höhepunkt erreichte. In diesem Zeitraum stiegen die Werte von 1.094 €/m² auf den Rekordwert von 1.487 €/m², was einem Zuwachs von 393 €/m² oder 35,9 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung in den Jahren 2016 und 2017 mit Steigerungen von 8,6 % beziehungsweise 11,7 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine Wertsteigerung um 786 €/m² oder 148,3 %. Während die frühen 2000er Jahre durch hohe Volatilität geprägt waren - mit dem stärksten historischen Anstieg von 24,0 % im Jahr 2003 - folgte eine Phase der Konsolidierung zwischen 2008 und 2015. Nach der Finanzkrise 2008 bewegten sich die Werte weitgehend seitwärts um die 900 €/m²-Marke, bevor ab 2016 der bereits erwähnte Boom einsetzte.

Die Bodenrichtwerte in Flingern Nord zeigen eine deutliche Abkühlung des Immobilienmarktes mit durchweg negativen Entwicklungen in beiden Postleitzahlgebieten. Besonders markant fällt der Rückgang in der PLZ 40235 mit -6,1 Prozent aus, wo die Quadratmeterpreise von 1.212 €/m² auf 1.138 €/m² gesunken sind. Die PLZ 40233 verzeichnet mit -4,5 Prozent einen etwas moderateren Rückgang von 2.333 €/m² auf 2.228 €/m².

Die Preisspanne innerhalb des Stadtteils ist erheblich: Während die günstigsten Lagen in beiden Gebieten bei 840 bis 900 €/m² liegen, erreichen die Spitzenlagen einheitlich 2.250 €/m². Trotz der aktuellen Korrekturen bleibt die PLZ 40233 mit einem Durchschnittspreis von 2.228 €/m² nahezu doppelt so teuer wie die PLZ 40235, was die unterschiedliche Attraktivität der Mikrolagen innerhalb Flingern Nords widerspiegelt.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Flingern Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Flingern Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Flingern Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Flingern Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.