Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Flingern Nord 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.700 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Flingern Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Düsseldorf Flingern Nord liegt aktuell bei 1.700 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Im Jahr 2025 war der Wert zuvor um 65 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen. Über den Gesamtzeitraum seit 2000, als der Bodenrichtwert bei 647 €/m² lag, entspricht dies einem Anstieg um 1.053 €/m² beziehungsweise rund 162,7 %.

Die stärksten Zuwächse verzeichnete der Stadtteil zwischen 2003 und 2007 sowie zwischen 2016 und 2021. Der größte prozentuale Sprung fand 2003 mit 24,1 % statt, als der Wert von 685 €/m² auf 850 €/m² stieg. Zwischen 2016 und 2021 erhöhte sich der Bodenrichtwert von 1.334 €/m² auf 1.814 €/m², mit Spitzenzuwächsen von 11,7 % im Jahr 2017 und 8,6 % im Jahr 2016. Phasen mit Rückgängen blieben bis 2021 auf die Jahre 2001, 2008, 2009 und 2011 begrenzt und fielen mit maximal 5,7 % moderat aus.

In den vergangenen fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 1.814 €/m² seinen bisherigen Höchststand. Im Jahr 2022 folgte mit -174 €/m² beziehungsweise -9,6 % der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Seitdem bewegt sich der Wert auf einem weitgehend stabilen Niveau: 1.640 €/m² in den Jahren 2022 und 2023, 1.635 €/m² im Jahr 2024 und 1.700 €/m² in den Jahren 2025 und 2026. Der aktuelle Wert liegt damit rund 6,3 % unter dem Höchststand von 2021.

In Flingern Nord zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Im Gebiet 40233 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert bei 2.228 €/m² und damit um 1.028 €/m² beziehungsweise 85,7 % über dem Wert von 1.200 €/m² im Gebiet 40235. Beide Durchschnittswerte blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %), Preisbewegungen sind somit weder nach oben noch nach unten zu verzeichnen.

Bemerkenswert ist die Spannbreite innerhalb der Gebiete. Im Gebiet 40233 reichen die Werte von 900 €/m² bis 2.250 €/m², im Gebiet 40235 von 840 €/m² bis 2.250 €/m². Der Höchstwert ist in beiden Gebieten identisch, während der Durchschnitt in 40233 mit 2.228 €/m² nur knapp darunter liegt. In 40235 liegt der Durchschnitt dagegen deutlich unter dem Maximum, was auf einen größeren Anteil niedriger bewerteter Lagen hindeutet.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Flingern Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Flingern Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Flingern Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Flingern Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.