Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Flingern Nord 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.309 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.316 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,5%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Flingern Nord wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Düsseldorf Flingern Nord liegt im Jahr 2026 bei 1.309 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen leichten Rückgang um 0,5 %. Nach einem moderaten Anstieg im Jahr 2025 um 4,0 % auf 1.316 €/m² setzt sich damit die Phase der Seitwärtsbewegung fort, die seit 2022 zu beobachten ist.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 135 €/m² beziehungsweise 9,6 % auf 1.269 €/m² fiel – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Dieser markante Einschnitt beendete eine lange Wachstumsphase, in der sich die Bodenrichtwerte zwischen 2010 und 2021 mehr als verdoppelt hatten. In den fünf Jahren von 2017 bis 2021 betrug der Wertzuwachs allein 21,7 %, wobei das Jahr 2017 mit einem Anstieg von 11,7 % besonders hervorstach.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert in Flingern Nord mit einem Anstieg von 500 €/m² auf 1.309 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Plus von 161,8 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase erstreckte sich von 2015 bis 2021, während die Jahre 2008 bis 2013 durch Stagnation und moderate Schwankungen geprägt waren. Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine Konsolidierung auf einem Niveau um 1.300 €/m², mit minimalen Veränderungen in beide Richtungen.

Die Bodenrichtwerte in Flingern Nord zeigen sich im Jahresvergleich weitgehend stabil. In der PLZ 40233 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei 2.228 €/m² und damit deutlich über dem Niveau des benachbarten Postleitzahlgebiets. Die Spanne reicht hier von 900 €/m² bis 2.250 €/m², was auf eine heterogene Grundstücksstruktur innerhalb des Gebiets hindeutet.

Im Postleitzahlgebiet 40235 zeigt sich mit 1.134 €/m² ein nahezu halbiertes Preisniveau gegenüber der PLZ 40233. Mit einem minimalen Rückgang von -0,4 % gegenüber dem Vorjahreswert von 1.138 €/m² bleibt auch hier die Entwicklung nahezu konstant. Die Preisspanne von 840 €/m² bis 2.250 €/m² fällt ähnlich breit aus wie im nördlichen Nachbargebiet, wobei die Maximalwerte in beiden Postleitzahlgebieten identisch sind.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Flingern Nord sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Flingern Nord gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Flingern Nord kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Flingern Nord gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.