Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Vennhausen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Vennhausen liegt bei 723 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -9.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.000 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 440 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Vennhausen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 723 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 72 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 795 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 9,1%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Vennhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 724 | -9.0 % | 440 | 1.000 |
| Gewerbe | 220 | 0.0 % | 220 | 220 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Vennhausen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Vennhausen liegt bei 723 €/m² im Jahr 2025. Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen Rückgang um 72 €/m² oder 9,1 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 302 €/m² auf 723 €/m². Besonders auffällig ist das Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 77 €/m² oder 24,1 %. Die Finanzkrise 2008 hinterließ ihre Spuren mit einem Rückgang auf 504 €/m², gefolgt von einem weiteren Rückgang 2009 auf 485 €/m². Ab 2010 setzte eine kontinuierliche Erholung ein, die bis 2021 anhielt und den Höchststand von 848 €/m² erreichte.
Die jüngste Entwicklung seit 2021 ist von erheblichen Schwankungen geprägt. Nach dem Rekordwert 2021 folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 81 €/m² oder 9,6 % auf 767 €/m². Das Jahr 2023 blieb nahezu stabil mit einem geringfügigen Rückgang auf 764 €/m². Trotz einer zwischenzeitlichen Erholung auf 795 €/m² im Jahr 2024 setzt sich der Abwärtstrend 2025 fort. Die aktuellen Bodenrichtwerte liegen damit etwa 15 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 848 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 767 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 764 €/m² | -0.4 % |
| 2024 | 795 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 723 €/m² | -9.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Eller | 814 | -10.9 % | 1.6 |
| Lierenfeld | 893 | -11.1 % | 2.2 |
| Gerresheim | 930 | -11.9 % | 2.2 |
| Unterbach | 592 | -6.8 % | 2.7 |
| Flingern Nord | 1.316 | -5.7 % | 3.4 |
| Hassels | 677 | -10.1 % | 3.4 |
| Flingern Süd | 1.480 | -15.1 % | 3.4 |
| Reisholz | 874 | -12.4 % | 3.6 |
| Wersten | 942 | -9.5 % | 3.7 |
| Oberbilk | 2.079 | -10.1 % | 3.8 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Vennhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Vennhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Vennhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Vennhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Vennhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Vennhausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.