Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Gerresheim 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 930 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 126 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.056 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 11,9%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Gerresheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Gerresheim liegt bei 930 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 126 €/m² oder 11,9 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und markiert einen der stärksten Wertverluste im betrachteten Zeitraum.

Besonders auffällig ist die Entwicklung der vergangenen Jahre: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 2010 bis 2021, der den Bodenrichtwert von 685 €/m² auf den Höchststand von 1.127 €/m² führte, folgte ab 2022 eine markante Trendwende. Der Einbruch um 9,7 % im Jahr 2022 leitete eine Phase der Korrektur ein, die sich über drei Jahre erstreckt und den Wert wieder unter die 1.000 €/m²-Marke gedrückt hat.

Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Dynamik: Während der Bodenrichtwert im Jahr 2000 noch bei 401 €/m² lag, erreichte er 2021 mit 1.127 €/m² seinen bisherigen Höchstpunkt - eine Steigerung um mehr als das Doppelte. Besonders starke Wachstumsphasen waren die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,2 % sowie der Zeitraum von 2016 bis 2018, in dem die Werte um insgesamt 171 €/m² anstiegen. Der temporäre Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 erwies sich als deutlich moderater als die aktuelle Korrekturphase.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Gerresheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Gerresheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Gerresheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Gerresheim gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.