Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Lierenfeld 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Lierenfeld liegt bei 893 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -11.1% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 960 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 820 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Lierenfeld 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 893 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 112 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.005 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 11,1%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Lierenfeld wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 893 | -11.1 % | 820 | 960 |
| Gewerbe | 288 | 0.0 % | 220 | 400 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Lierenfeld (2001-2025)
Der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Lierenfeld liegt aktuell bei 893 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 112 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 11,1 % entspricht.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen wellenförmigen Verlauf mit ausgeprägten Wachstums- und Korrekturphasen. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2002 und 2003, als die Werte um 97 €/m² auf 502 €/m² kletterten - ein Zuwachs von 24,0 %. Nach der Finanzkrise 2008 sanken die Preise vorübergehend auf 613 €/m² im Jahr 2009, bevor sie ab 2010 wieder einen kontinuierlichen Aufwärtstrend einschlugen.
Die Phase von 2016 bis 2021 war geprägt von einem außergewöhnlich dynamischen Wachstum, in der sich die Bodenrichtwerte von 789 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 1.072 €/m² entwickelten. Allein 2017 stieg der Wert um 92 €/m² auf 881 €/m², was einem Zuwachs von 11,7 % entsprach. Diese Aufwärtsbewegung fand 2022 ein abruptes Ende mit einem drastischen Einbruch um 103 €/m² auf 969 €/m². Nach einer kurzen Stabilisierung 2023 und einem zwischenzeitlichen Anstieg auf 1.005 €/m² im Jahr 2024 setzt sich der Abwärtstrend 2025 mit dem aktuellen Rückgang auf 893 €/m² fort.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.072 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 969 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 966 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.005 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 893 €/m² | -11.1 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Flingern Süd | 1.480 | -15.1 % | 1.3 |
| Oberbilk | 2.079 | -10.1 % | 1.7 |
| Flingern Nord | 1.316 | -5.7 % | 1.8 |
| Eller | 814 | -10.9 % | 2.0 |
| Vennhausen | 724 | -9.0 % | 2.2 |
| Gerresheim | 930 | -11.9 % | 2.7 |
| Wersten | 942 | -9.5 % | 3.0 |
| Stadtmitte | 10.709 | -15.1 % | 3.0 |
| Grafenberg | 1.560 | -13.8 % | 3.1 |
| Friedrichstadt | 3.296 | -20.8 % | 3.1 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Lierenfeld mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Lierenfeld sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Lierenfeld gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Lierenfeld kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Lierenfeld gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Lierenfeld
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.