Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Himmelgeist 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Himmelgeist liegt bei 609 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -8.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.100 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 125 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Himmelgeist 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 609 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 53 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 662 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Himmelgeist wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 609 | -8.1 % | 125 | 1.100 |
| Landwirtschaft | 8,5 | 18.5 % | 5,5 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1,44 | 0.0 % | 1 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Himmelgeist (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Himmelgeist liegt bei 609 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 53 €/m² oder 8,0 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und bringt die Bodenpreise auf das Niveau von etwa 2020 zurück.
Die auffälligste Entwicklung zeigt sich in den letzten Jahren mit einem markanten Höhepunkt im Jahr 2021 bei 706 €/m², gefolgt von einem drastischen Einbruch um 9,6 % auf 638 €/m² im Jahr 2022. Nach einer kurzen Erholung auf 662 €/m² im Jahr 2024 setzte sich der Abwärtstrend 2025 fort. Über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 ist dennoch ein erheblicher Wertzuwachs von ursprünglich 251 €/m² auf aktuell 609 €/m² zu verzeichnen, was einer Gesamtsteigerung von 142,6 % entspricht.
Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte in der Phase von 2002 bis 2007, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 24,4 % hervorsticht. Nach einer Korrekturphase 2008/2009 folgte eine längere Phase moderaten Wachstums bis 2016. Der Zeitraum von 2016 bis 2021 war geprägt von überdurchschnittlichen Steigerungsraten, insbesondere 2017 mit einem Zuwachs von 11,8 % auf 580 €/m². Die Jahre 2019 und 2023 zeigten hingegen nahezu stagnierende Entwicklungen mit minimalen Veränderungen von 0,3 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 706 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 638 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 636 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 662 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 609 €/m² | -8.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Itter | 651 | -5.5 % | 1.0 |
| Holthausen | 813 | -11.7 % | 2.6 |
| Wersten | 942 | -9.5 % | 3.3 |
| Flehe | 985 | -10.5 % | 3.6 |
| Reisholz | 874 | -12.4 % | 4.2 |
| Volmerswerth | 745 | -8.8 % | 4.5 |
| Bilk | 1.793 | -9.3 % | 4.6 |
| Benrath | 958 | -10.2 % | 5.1 |
| Urdenbach | 738 | -8.3 % | 5.1 |
| Eller | 814 | -10.9 % | 5.2 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Himmelgeist mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Himmelgeist sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Himmelgeist gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Himmelgeist kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Himmelgeist gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Himmelgeist
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.