Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Ludenberg 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Ludenberg liegt bei 792 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -21.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Ludenberg 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 792 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 211 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.003 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 21%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Ludenberg wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 793 | -20.9 % | 240 | 1.650 |
| Gewerbe | 50 | -83.3 % | 50 | 50 |
| Landwirtschaft | 8,6 | -56.5 % | 2,5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 0,8 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Ludenberg (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert für Düsseldorf-Ludenberg liegt bei 792 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang gegenüber dem Vorjahr um 211 €/m² beziehungsweise 21,0 %. Diese Entwicklung stellt den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 dar.
Über die gesamte Zeitspanne von 2000 bis 2025 zeigt sich eine Verdopplung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 381 €/m² auf aktuell 792 €/m². Besonders auffällig ist dabei die Wachstumsphase von 2015 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich von 724 €/m² auf den Höchststand von 1.070 €/m² im Jahr 2021 anstiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 92 €/m² oder 11,7 %.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist geprägt von erheblichen Korrekturen nach unten. Nach dem ersten deutlichen Rückgang 2022 um 9,6 % auf 967 €/m² folgte 2023 eine weitere leichte Reduktion um 0,3 %. Trotz einer zwischenzeitlichen Erholung auf 1.003 €/m² im Jahr 2024 setzt sich der Abwärtstrend 2025 mit dem bereits erwähnten drastischen Rückgang fort. Damit liegen die aktuellen Werte wieder auf dem Niveau von etwa 2016.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.070 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 967 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 964 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.003 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 792 €/m² | -21.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Grafenberg | 1.560 | -13.8 % | 2.1 |
| Knittkuhl | 665 | -9.0 % | 2.2 |
| Gerresheim | 930 | -11.9 % | 2.3 |
| Rath | 741 | -10.5 % | 2.5 |
| Flingern Nord | 1.316 | -5.7 % | 3.3 |
| Mörsenbroich | 1.120 | -12.7 % | 3.3 |
| Düsseltal | 2.192 | -13.0 % | 3.5 |
| Hubbelrath | 573 | -6.8 % | 3.6 |
| Flingern Süd | 1.480 | -15.1 % | 4.4 |
| Lierenfeld | 893 | -11.1 % | 4.5 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Ludenberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Ludenberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Ludenberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Ludenberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Ludenberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Ludenberg
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.