Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Stockum 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 951 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 91 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.042 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,7%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Stockum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Stockum liegt bei 951 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 91 €/m² (-8,7 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über Jahre hinweg kontinuierlich gestiegen waren.

Besonders auffällig ist der starke Preisanstieg zwischen 2016 und 2021, in dem sich die Bodenrichtwerte von 818 €/m² auf 1.112 €/m² entwickelten - ein Zuwachs von 36,0 % innerhalb von fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 95 €/m² (11,6 %). Dieser Aufwärtstrend wurde 2022 jäh unterbrochen, als die Werte um 107 €/m² (-9,6 %) auf 1.005 €/m² einbrachen.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich trotz der jüngsten Rückgänge eine erhebliche Wertsteigerung von 396 €/m² auf 951 €/m², was einem Gesamtanstieg von 140,2 % entspricht. Besonders volatil gestaltete sich die Entwicklung in den frühen 2000er Jahren mit dem markanten Sprung von 420 €/m² auf 521 €/m² (24,0 %) im Jahr 2003 sowie während der Finanzkrise 2008/2009, als die Werte temporär um insgesamt 65 €/m² zurückgingen, bevor sie ab 2010 wieder anzogen.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Stockum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Stockum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Stockum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Stockum gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.