Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Lörick 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 167 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.412 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 11,8%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Lörick wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Lörick beträgt 1.245 €/m² im Jahr 2025, was einem deutlichen Rückgang von 167 €/m² oder 11,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Entwicklung zeigt über den Gesamtzeitraum einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 537 €/m² im Jahr 2000 auf das bisherige Maximum von 1.507 €/m² im Jahr 2021. Besonders markant war die Wachstumsphase zwischen 2015 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 1.020 €/m² auf den Höchststand stiegen. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 130 €/m² oder 11,7 %.

Seit 2022 ist jedoch eine deutliche Trendwende erkennbar. Nach dem Höhepunkt 2021 folgte 2022 der erste größere Einbruch mit einem Rückgang von 145 €/m² oder 9,6 %. Diese negative Entwicklung setzte sich 2025 mit einem erneuten Rückgang von 11,8 % fort, wodurch die Bodenrichtwerte auf das Niveau von etwa 2016 zurückfielen. Auffällig ist auch die frühere Korrekturphase zwischen 2008 und 2009, als die Werte von 950 €/m² auf 862 €/m² sanken, bevor sie sich wieder erholten.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Lörick sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Lörick gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Lörick kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Lörick gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.