Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Rath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Rath liegt bei 740 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -10.6% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Rath.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Rath 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 740 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 88 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 828 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 10,6%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Rath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 741 | -10.5 % | 145 | 1.650 |
| Gewerbe | 412 | 1.0 % | 210 | 530 |
| Landwirtschaft | 8,52 | 7.3 % | 5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.7 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Rath (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Rath beträgt 740 €/m² im Jahr 2025 und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 88 €/m² (-10,6 %) gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und markiert den zweiten zweistelligen Rückgang innerhalb von vier Jahren.
Die Bodenrichtwerte in Rath zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung mit mehreren markanten Wendepunkten. Besonders auffällig ist der Sprung von 333 €/m² auf 414 €/m² zwischen 2002 und 2003, was einem außergewöhnlichen Anstieg von 24,3 % entspricht. Nach kontinuierlichen Steigerungen bis zum Höchststand von 557 €/m² im Jahr 2007 folgte während der Finanzkrise ein Einbruch auf 505 €/m² bis 2009. Die stärkste Wachstumsphase ereignete sich zwischen 2015 und 2021, in der die Werte von 598 €/m² auf den bisherigen Rekordstand von 883 €/m² kletterten.
Der jüngste Entwicklungszyklus seit 2022 zeigt eine markante Trendwende: Nach dem dramatischen Einbruch um 9,6 % auf 798 €/m² im Jahr 2022 und der weiteren Stagnation 2023 folgte 2024 zunächst eine kurze Erholung auf 828 €/m². Der erneute massive Rückgang auf 740 €/m² im Jahr 2025 führt die Bodenrichtwerte jedoch auf das Niveau von etwa 2017 zurück und beendet damit eine mehrjährige Phase außergewöhnlich hoher Bewertungen in diesem Düsseldorfer Stadtteil.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 883 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 798 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 796 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 828 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 740 €/m² | -10.6 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Mörsenbroich | 1.120 | -12.7 % | 2.1 |
| Ludenberg | 793 | -20.9 % | 2.5 |
| Grafenberg | 1.560 | -13.8 % | 2.8 |
| Knittkuhl | 665 | -9.0 % | 2.9 |
| Lichtenbroich | 769 | -9.2 % | 3.3 |
| Düsseltal | 2.192 | -13.0 % | 3.3 |
| Unterrath | 941 | -8.3 % | 3.6 |
| Derendorf | 1.678 | -7.4 % | 3.6 |
| Flingern Nord | 1.316 | -5.7 % | 4.2 |
| Gerresheim | 930 | -11.9 % | 4.5 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Rath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Rath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Rath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Rath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Rath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Rath
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.