Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Heerdt 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Heerdt liegt bei 979 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -8.5% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 3.750 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Heerdt 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 979 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 91 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.070 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,5%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Heerdt wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 979 | -8.5 % | 220 | 3.750 |
| Gewerbe | 270 | -46.6 % | 160 | 270 |
| Landwirtschaft | 9,15 | -10.3 % | 3 | 11 |
| Forstwirtschaft | 1 | 0.0 % | 1 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Heerdt (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Heerdt liegt bei 979 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 91 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 8,5 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort, nachdem die Bodenpreise zuvor über mehrere Jahre kontinuierlich gestiegen waren.
Die jüngste Entwicklung zeigt eine markante Trendwende: Nach dem Höchststand von 1.142 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch der gesamten Zeitreihe mit einem Minus von 110 €/m² (-9,6 %). Eine kurzzeitige Erholung auf 1.070 €/m² im Jahr 2024 konnte den Abwärtstrend nicht nachhaltig stoppen. Besonders auffällig ist der starke Wertanstieg zwischen 2016 und 2021, in dem sich die Bodenpreise von 840 €/m² auf über 1.100 €/m² entwickelten - ein Zuwachs von mehr als 35 % in nur fünf Jahren.
Die langfristige Betrachtung zeigt eine bemerkenswerte Wertsteigerung seit dem Jahr 2000: Ausgehend von 407 €/m² haben sich die Bodenrichtwerte trotz der jüngsten Rückgänge mehr als verdoppelt. Besonders dynamische Phasen waren die Jahre 2002-2007 mit Steigerungen von insgesamt 77 % sowie die Periode nach der Finanzkrise ab 2010, die bis 2021 zu einer nachhaltigen Aufwärtsentwicklung führte. Der zwischenzeitliche Einbruch 2008/2009 mit einem Rückgang von 720 €/m² auf 653 €/m² zeigt Parallelen zur aktuellen Korrekturphase.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 1.142 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 1.032 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 1.029 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 1.070 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 979 €/m² | -8.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lörick | 1.246 | -11.8 % | 2.1 |
| Hafen | 5.409 | -14.6 % | 2.4 |
| Oberkassel | 2.969 | -12.0 % | 2.6 |
| Niederkassel | 2.499 | -10.7 % | 3.0 |
| Stockum | 952 | -8.6 % | 3.8 |
| Golzheim | 3.083 | -13.8 % | 4.0 |
| Carlstadt | 7.736 | -21.9 % | 4.2 |
| Altstadt | 7.507 | -30.4 % | 4.2 |
| Hamm | 953 | -8.5 % | 4.2 |
| Unterbilk | 3.332 | -15.8 % | 4.4 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Heerdt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Heerdt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Heerdt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Heerdt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Heerdt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Heerdt
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.