Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Hubbelrath 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Hubbelrath liegt bei 573 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -6.7% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hubbelrath 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 573 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 41 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 614 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,7%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hubbelrath wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 573 | -6.8 % | 145 | 1.500 |
| Gewerbe | 53 | 3.9 % | 50 | 65 |
| Landwirtschaft | 8,49 | 18.4 % | 2,5 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,98 | 2.1 % | 0,8 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hubbelrath (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Hubbelrath liegt bei 573 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 41 €/m² beziehungsweise 6,7 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und unterstreicht die veränderte Marktdynamik in dem Stadtteil.
Besonders auffällig ist die Entwicklung der letzten Jahre: Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 655 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 der stärkste Einbruch im gesamten Betrachtungszeitraum mit einem Minus von 63 €/m² oder 9,6 %. Nur eine kurze Erholung 2024 mit einem Plus von 4,1 % auf 614 €/m² unterbrach diese rückläufige Tendenz. Die Phase des starken Wachstums zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 482 €/m² auf den Spitzenwert stiegen, ist damit beendet.
Über den gesamten Zeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Langzeitentwicklung mit einem Anstieg um 146 %. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,3 % sowie die Periode 2016 bis 2018, als die Werte von 482 €/m² auf 581 €/m² kletterten. Der einzige vergleichbare Rückschlag vor der aktuellen Korrektur ereignete sich 2008 bis 2009 während der Finanzkrise, als die Preise von 413 €/m² auf 375 €/m² sanken.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 655 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 592 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 590 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 614 €/m² | 4.1 % |
| 2025 | 573 €/m² | -6.7 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Knittkuhl | 665 | -9.0 % | 2.7 |
| Ludenberg | 793 | -20.9 % | 3.6 |
| Gerresheim | 930 | -11.9 % | 4.4 |
| Rath | 741 | -10.5 % | 5.4 |
| Grafenberg | 1.560 | -13.8 % | 5.5 |
| Vennhausen | 724 | -9.0 % | 6.0 |
| Unterbach | 592 | -6.8 % | 6.4 |
| Flingern Nord | 1.316 | -5.7 % | 6.5 |
| Mörsenbroich | 1.120 | -12.7 % | 6.8 |
| Düsseltal | 2.192 | -13.0 % | 7.0 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Hubbelrath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Hubbelrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Hubbelrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Hubbelrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Hubbelrath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Hubbelrath
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.