Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Hubbelrath 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Hubbelrath liegt bei 573 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.500 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hubbelrath 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 573 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 573 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hubbelrath wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 573 | 0.0 % | 145 | 1.500 |
| Gewerbe | 53 | 0.0 % | 50 | 65 |
| Landwirtschaft | 8,49 | 0.0 % | 2,5 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,98 | 0.0 % | 0,8 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Hubbelrath (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Düsseldorf-Hubbelrath liegt aktuell bei 573 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 ist der Wert unverändert geblieben (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 22 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 218 €/m² auf 573 €/m² erhöht, was einem Anstieg von rund 163 % entspricht. Die stärkste Aufwärtsbewegung fiel in die frühen 2000er-Jahre, als der Wert 2003 um 23,8 % auf 286 €/m² zulegte. Rückgänge blieben lange Zeit moderat: 2008 sank der Wert um 5,7 % auf 363 €/m², 2009 folgte ein weiteres Minus von 3,6 %. Danach verlief die Entwicklung bis 2012 weitgehend seitwärts bei Werten um 370 €/m².
In den vergangenen zehn Jahren zeigte sich ein deutlich dynamischerer Verlauf. Von 2015 bis 2021 stieg der Bodenrichtwert von 414 €/m² auf den Höchststand von 611 €/m², mit Zuwächsen von 11,8 % im Jahr 2017 und 7,0 % im Jahr 2021. 2022 folgte mit -9,7 % beziehungsweise -59 €/m² der stärkste Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums auf 552 €/m². Dieses Niveau blieb 2023 unverändert und lag 2024 mit 551 €/m² nahezu stabil. Mit 573 €/m² liegt der aktuelle Wert rund 6,2 % unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 552 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 552 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 551 €/m² | -0.2 % |
| 2025 | 573 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 573 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Knittkuhl | 675 | 0.0 % | 2.7 |
| Ludenberg | 1.175 | 0.0 % | 3.6 |
| Gerresheim | 922 | 0.1 % | 4.4 |
| Rath | 840 | 0.0 % | 5.4 |
| Grafenberg | 1.560 | 0.0 % | 5.5 |
| Vennhausen | 900 | 0.0 % | 6.0 |
| Unterbach | 655 | 48.9 % | 6.4 |
| Flingern Nord | 1.700 | 0.0 % | 6.5 |
| Mörsenbroich | 1.123 | 0.3 % | 6.8 |
| Düsseltal | 2.196 | 0.2 % | 7.0 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Hubbelrath mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Hubbelrath sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Hubbelrath gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Hubbelrath kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Hubbelrath gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Hubbelrath
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Düsseldorf Hubbelrath
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Düsseldorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Düsseldorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Düsseldorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Düsseldorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de