Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Knittkuhl 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Knittkuhl liegt bei 665 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -8.9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 810 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Knittkuhl 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 665 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 730 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,9%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Knittkuhl wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 665 | -9.0 % | 145 | 810 |
| Landwirtschaft | 8,5 | 18.7 % | 5 | 9 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 33.9 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Knittkuhl (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Knittkuhl beträgt 665 €/m² und zeigt damit einen deutlichen Rückgang von 65 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Veränderung von -8,9 % entspricht.
Die Entwicklung der letzten Jahre ist von markanten Schwankungen geprägt. Nach kontinuierlichen Steigerungen erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 779 €/m² ihren historischen Höchststand. Dieser Spitzenwert markierte das Ende einer langjährigen Aufwärtsbewegung, die seit 2009 mit nur geringfügigen Unterbrechungen anhielt. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als die Werte von 573 €/m² auf 691 €/m² anstiegen - ein Zuwachs von über 20 % in nur zwei Jahren.
Seit 2022 ist eine Trendwende zu beobachten. Nach dem ersten größeren Einbruch um 9,6 % auf 704 €/m² folgte 2023 eine weitere minimale Korrektur. Der zwischenzeitliche Anstieg 2024 auf 730 €/m² konnte nicht nachhaltig gehalten werden. Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich dennoch eine positive Gesamtentwicklung von 277 €/m² auf aktuell 665 €/m², was einer Wertsteigerung von etwa 140 % entspricht. Bemerkenswert ist die ausgeprägte Volatilität, die sich bereits in der Vergangenheit zeigte, etwa während der Finanzkrise 2008-2009 mit Rückgängen von insgesamt über 9 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 779 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 704 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 702 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 730 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 665 €/m² | -8.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ludenberg | 793 | -20.9 % | 2.2 |
| Hubbelrath | 573 | -6.8 % | 2.7 |
| Rath | 741 | -10.5 % | 2.9 |
| Grafenberg | 1.560 | -13.8 % | 4.2 |
| Gerresheim | 930 | -11.9 % | 4.3 |
| Mörsenbroich | 1.120 | -12.7 % | 4.7 |
| Düsseltal | 2.192 | -13.0 % | 5.4 |
| Flingern Nord | 1.316 | -5.7 % | 5.5 |
| Lichtenbroich | 769 | -9.2 % | 5.9 |
| Derendorf | 1.678 | -7.4 % | 6.4 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Knittkuhl mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Knittkuhl sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Knittkuhl gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Knittkuhl kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Knittkuhl gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Knittkuhl
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.