Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Kalkum 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Düsseldorf-Kalkum liegt bei 674 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um -7.0% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.350 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 145 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Kalkum 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 674 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 51 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 725 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 7%.
Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Kalkum wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 675 | -7.0 % | 145 | 1.350 |
| Landwirtschaft | 8,5 | 16.3 % | 5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1,5 | 0.0 % | 1,5 | 1,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Kalkum (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Düsseldorf-Kalkum liegt bei 674 €/m² und verzeichnet damit einen deutlichen Rückgang von 51 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Abnahme von 7,0 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 eingetretenen Abwärtstrend fort und bringt die Preise auf das Niveau von etwa 2017 zurück.
Die Bodenrichtwerte in Kalkum zeigen über den gesamten Betrachtungszeitraum eine bemerkenswerte Entwicklung mit mehreren ausgeprägten Phasen. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als die Werte um 70 €/m² auf 362 €/m² kletterten - die höchste absolute Steigerung im gesamten Zeitraum mit 24,0 %. Nach einer kontinuierlichen Aufwärtsentwicklung bis 2007 folgte während der Finanzkrise ein temporärer Einbruch auf 442 €/m² im Jahr 2009.
Die Jahre 2016 bis 2021 markieren die dynamischste Wachstumsphase, in der sich die Bodenrichtwerte von 569 €/m² auf den Höchststand von 773 €/m² entwickelten. Dieser Zeitraum war geprägt von konstant hohen Zuwachsraten, wobei 2017 mit 11,6 % den stärksten relativen Anstieg der letzten Jahre verzeichnete. Seit 2022 zeigt sich jedoch eine markante Trendwende mit einem drastischen Rückgang um 9,6 % auf 699 €/m², gefolgt von einer weiteren leichten Korrektur 2023 und dem erneuten Rückgang 2025, wodurch die Bodenrichtwerte nun wieder unter dem Niveau von 2020 liegen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 773 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 699 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 697 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 725 €/m² | 4.0 % |
| 2025 | 674 €/m² | -7.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Düsseldorf
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Düsseldorf.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Lichtenbroich | 769 | -9.2 % | 2.6 |
| Angermund | 664 | -7.4 % | 2.8 |
| Kaiserswerth | 947 | -9.8 % | 3.1 |
| Lohausen | 887 | -3.6 % | 3.2 |
| Wittlaer | 859 | -6.1 % | 3.8 |
| Unterrath | 941 | -8.3 % | 4.0 |
| Rath | 741 | -10.5 % | 5.6 |
| Stockum | 952 | -8.6 % | 5.8 |
| Derendorf | 1.678 | -7.4 % | 5.9 |
| Mörsenbroich | 1.120 | -12.7 % | 6.2 |
Sind die Grundstückspreise in Düsseldorf-Kalkum mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Kalkum sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Kalkum gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Kalkum kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Kalkum gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf-Kalkum
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf
Brinckmannstraße 5
40225 Düsseldorf
Website:
https://gutachterausschuss.duesseldorf.deE-Mail:
gutachterausschuss@duesseldorf.deTelefon:
0211/89-94670Fax:
0211/89-31244Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düsseldorf.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.