Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Düsseldorf Wittlaer 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 858 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 56 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 914 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 6,1%.

Die Bodenrichtwerte für Düsseldorf-Wittlaer wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Düsseldorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Düsseldorf-Wittlaer liegt bei 858 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 56 €/m² oder 6,1 % gegenüber dem Vorjahr. Diese Entwicklung setzt den bereits 2022 begonnenen Abwärtstrend fort und markiert das zweite Jahr mit deutlichen Wertverlüsten nach einer längeren Wachstumsphase.

Besonders auffällig ist der starke Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 94 €/m² oder 9,6 % auf 881 €/m² fielen - der stärkste relative Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Zuvor hatte Wittlaer eine bemerkenswerte Wachstumsphase durchlaufen: Von 2010 bis 2021 stiegen die Werte kontinuierlich von 593 €/m² auf den Höchststand von 975 €/m², was einem Zuwachs von 64,4 % entspricht. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2016 bis 2018, in denen die Bodenrichtwerte um insgesamt 27,9 % auf 866 €/m² kletterten.

Über den Gesamtzeitraum betrachtet zeigt sich eine positive Entwicklung mit einem Anstieg um 147,3 % seit dem Jahr 2000. Dabei wechselten sich verschiedene Phasen ab: Nach dem anfänglichen Wachstum bis 2007 folgte eine Korrektur während der Finanzkrise 2008/2009, bei der die Werte auf 558 €/m² zurückgingen. Die nachfolgende Erholung mündete in die bereits erwähnte lange Wachstumsphase, die nun seit 2022 durch rückläufige Werte unterbrochen wird.

Die Grundstückspreise in Düsseldorf-Wittlaer sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Düsseldorf-Wittlaer gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Düsseldorf-Wittlaer kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Düsseldorf-Wittlaer gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Düsseldorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Düsseldorf

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Düsseldorf:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.