Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Bedingrade 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 335 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 325 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Bedingrade wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Bedingrade liegt im Jahr 2026 bei 335 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einer Steigerung um 10 €/m² beziehungsweise 3,1 %.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 123 €/m² auf 335 €/m², was einem Zuwachs von 172,4 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 255 €/m² auf 346 €/m² anstieg – ein Anstieg von 91 €/m² innerhalb von nur fünf Jahren. Den stärksten Einzelanstieg verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 30 €/m² oder 11,8 %.

Auffällig ist der markante Rückgang im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 33 €/m² auf 313 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit -9,5 %. Nach diesem Einbruch fehlten Daten für 2023, bevor sich ab 2024 eine Erholung andeutete. Die Jahre 2024 bis 2026 zeigen eine moderate Aufwärtsbewegung, wobei der Wert von 2026 mit 335 €/m² noch unter dem Höchststand von 346 €/m² aus dem Jahr 2021 liegt.

Im Stadtteil Bedingrade zeigt sich ein moderates, aber durchgängiges Wachstum der Bodenrichtwerte über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Das PLZ-Gebiet 45357 verzeichnet mit 325 €/m² einen durchschnittlichen Bodenrichtwert und eine Steigerung von 3,2 % gegenüber dem Vorjahr, während 45359 mit 337 €/m² das etwas höhere Preisniveau aufweist und um 2,7 % zulegte. Bemerkenswert ist die deutlich größere Preisspanne im Gebiet 45359, wo die Werte zwischen 145 €/m² und 440 €/m² schwanken, was auf eine heterogenere Lagequalität innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet.

Die Mindestbodenrichtwerte beider Gebiete liegen identisch bei 145 €/m², während sich die Spitzenwerte erheblich unterscheiden: Das Maximum in 45359 übertrifft mit 440 €/m² jenes in 45357 mit 350 €/m² um 90 €/m². Diese Differenz von knapp 26 % bei den Höchstwerten unterstreicht die unterschiedliche Bandbreite der Lagen innerhalb Bedingrades, wobei beide Gebiete insgesamt eine positive Preisentwicklung im niedrigen einstelligen Prozentbereich aufweisen.

Die Grundstückspreise in Essen-Bedingrade sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Bedingrade gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Bedingrade kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Bedingrade gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.