Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Bedingrade 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 335 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 325 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Bedingrade wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Essen-Bedingrade liegt aktuell bei 335 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (325 €/m²) entspricht das einem Anstieg um 10 €/m² bzw. 3,1 %. Damit setzt sich die Erholung fort, die 2025 mit einem Plus von 4,2 % begonnen hatte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 (123 €/m²) hat sich der Bodenrichtwert um 212 €/m² bzw. rund 172,4 % erhöht und damit mehr als verdoppelt. Die dynamischsten Jahre waren 2003 mit einem Plus von 23,7 % (von 131 auf 162 €/m²) sowie 2005 mit 11,9 %. Rückgänge blieben auf wenige Einzeljahre beschränkt, namentlich 2008 mit -5,5 % und 2009 mit -3,9 %. Zwischen 2010 und 2015 verlief die Entwicklung mit Werten zwischen 208 und 234 €/m² vergleichsweise ruhig.

In den letzten fünf Jahren fällt vor allem der Höchststand von 346 €/m² im Jahr 2021 auf, dem ein Anstieg von 7,1 % vorausgegangen war. 2022 folgte mit -33 €/m² bzw. -9,5 % der stärkste Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren blieb der Wert mit 313 €/m² (2023) und 312 €/m² (2024) nahezu unverändert. Der aktuelle Wert liegt damit noch 11 €/m² bzw. rund 3,2 % unter dem Niveau von 2021. Zuvor hatte der Bodenrichtwert zwischen 2016 und 2018 mit Zuwächsen von 9,0 %, 11,8 % und 7,7 % deutlich zugelegt.

In Essen-Bedingrade liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in beiden Postleitzahlgebieten auf ähnlichem Niveau und sind im Vorjahresvergleich leicht gestiegen. Im Gebiet 45359 beträgt der Durchschnitt 340 €/m², nach 330 €/m² im Vorjahr, was einem Plus von 3,0 % entspricht. Das Gebiet 45357 liegt mit 325 €/m² um 15 €/m² darunter und verzeichnet mit 3,2 % den etwas stärkeren Anstieg gegenüber 315 €/m² im Vorjahr.

Deutlicher unterscheiden sich die Gebiete in der Spanne der Einzelwerte. Das Minimum liegt in beiden Gebieten bei 145 €/m², das Maximum jedoch in 45359 bei 440 €/m² und in 45357 bei 350 €/m². Damit weist 45359 mit 295 €/m² die größere Spreizung auf, während sich die Werte in 45357 mit einer Differenz von 205 €/m² enger verteilen.

Die Grundstückspreise in Essen-Bedingrade sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Bedingrade gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Bedingrade kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Bedingrade gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.