Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Bedingrade 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 325 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 325 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Bedingrade wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Bedingrade beträgt 325 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 % Wachstum. Nach dem moderaten Anstieg um 4,2 % im Jahr 2024 zeigt sich die Preisentwicklung nun stabil.

Die längerfristige Entwicklung zeigt eine bemerkenswerte Wachstumsdynamik mit einem Anstieg von 164 % seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert noch bei 123 €/m² lag. Besonders auffällig ist der starke Wachstumsschub zwischen 2016 und 2018, in dem die Werte von 255 €/m² auf 307 €/m² kletterten - ein Zuwachs von 20,4 % in nur zwei Jahren. Den Höchststand erreichte der Bodenrichtwert im Jahr 2021 mit 346 €/m².

Eine markante Unterbrechung des langfristigen Aufwärtstrends erfolgte 2022 mit einem deutlichen Rückgang um 9,5 % auf 313 €/m², gefolgt von einer weiteren minimalen Korrektur um 0,3 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung durchbrach eine nahezu kontinuierliche Wachstumsphase seit 2010, die nur durch kleinere Schwankungen unterbrochen wurde. Bereits in der Vergangenheit zeigten sich temporäre Rückgänge, insbesondere zwischen 2008 und 2009 während der Finanzkrise mit einem Rückgang von 218 €/m² auf 198 €/m².

Die Bodenrichtwerte in Bedingrade zeigen für das vergangene Jahr eine bemerkenswerte Stabilität. In beiden Postleitzahlgebieten blieben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise unverändert - bei 315 €/m² in der PLZ 45357 und 328 €/m² in der PLZ 45359. Diese Stagnation bei 0,0 % Veränderung stellt eine Ausnahme in einem sonst oft volatilen Immobilienmarkt dar.

Auffällig sind die erheblichen Preisspannen innerhalb der einzelnen Gebiete. Während das PLZ-Gebiet 45357 eine Bandbreite von 140 bis 340 €/m² aufweist, zeigt sich in der PLZ 45359 eine noch größere Spreizung von 140 bis 430 €/m². Der identische Mindestwert von 140 €/m² in beiden Bereichen deutet auf vergleichbare Grundstückslagen in den weniger begehrten Lagen hin, während der Maximalwert in der PLZ 45359 um 90 €/m² höher liegt als im Nachbargebiet.

Die Grundstückspreise in Essen-Bedingrade sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Bedingrade gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Bedingrade kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Bedingrade gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.