Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Borbeck-Mitte 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Borbeck-Mitte liegt bei 369 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 270 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen-Borbeck-Mitte 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 369 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 369 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Essen-Borbeck-Mitte wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 370 | 0.0 % | 270 | 600 |
| Gewerbe | 123 | 4.2 % | 90 | 200 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Borbeck-Mitte (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Borbeck-Mitte beträgt 369 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Nach dem Anstieg von 15 €/m² im Jahr 2024 zeigt sich nun eine Stagnation auf diesem Niveau.
Die Entwicklung über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 140 €/m² auf 369 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase von 2016 bis 2021, in der die Werte kontinuierlich und teils deutlich anstiegen. Den stärksten Zuwachs verzeichnete das Jahr 2003 mit 36 €/m² (24,3 %), gefolgt von 2017 mit 34 €/m² (11,8 %). Der Höchststand wurde 2021 mit 393 €/m² erreicht.
Nach diesem Höhepunkt folgte jedoch eine deutliche Korrektur: 2022 brach der Wert um 37 €/m² auf 356 €/m² ein (-9,4 %), was den stärksten absoluten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Auch 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Minus von 2 €/m² fort. Erst 2024 stabilisierte sich der Markt wieder mit einem Anstieg auf 369 €/m², während 2025 eine Seitwärtsbewegung zeigt. Bereits in der Vergangenheit gab es Phasen rückläufiger Werte, insbesondere 2008 und 2009 mit Rückgängen von 14 €/m² und 9 €/m², die jedoch weniger stark ausfielen als der jüngste Einbruch.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 393 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 356 €/m² | -9.4 % |
| 2023 | 354 €/m² | -0.6 % |
| 2024 | 369 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 369 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Gerschede | 283 | 0.0 % | 1.2 |
| Bochold | 306 | 0.0 % | 1.6 |
| Bedingrade | 325 | 0.0 % | 1.8 |
| Schönebeck | 375 | 4.5 % | 2.0 |
| Dellwig | 240 | 0.0 % | 2.1 |
| Altendorf | 342 | 0.0 % | 2.3 |
| Bergeborbeck | 317 | 0.0 % | 2.4 |
| Frintrop | 271 | 0.0 % | 2.7 |
| Frohnhausen | 381 | 0.0 % | 3.3 |
| Vogelheim | 215 | 0.0 % | 3.8 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Borbeck-Mitte mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Borbeck-Mitte sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Borbeck-Mitte gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Borbeck-Mitte kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Borbeck-Mitte gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Borbeck-Mitte
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201/88-68505Fax:
0201/88-9168502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.