Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Dellwig 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 240 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 240 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Dellwig wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Dellwig beträgt 240 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg von 2024 um 4,3 Prozent stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Die auffälligste Entwicklung der vergangenen Jahre war der massive Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 25 €/m² auf 231 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,8 Prozent. Dies beendete abrupt eine lange Wachstumsphase, die seit 2010 mit nur geringfügigen Unterbrechungen angehalten hatte. Der Höchststand von 256 €/m² aus dem Jahr 2021 wurde seither nicht mehr erreicht. 2023 setzte sich die rückläufige Tendenz mit einem weiteren Minus von 0,4 Prozent fort, bevor 2024 wieder eine leichte Erholung einsetzte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum zeigt sich dennoch eine bemerkenswerte Wertsteigerung: Von 91 €/m² im Jahr 2000 auf aktuell 240 €/m² entspricht dies einem Zuwachs von 163,7 Prozent. Besonders dynamisch verliefen die Jahre 2003 mit einem Sprung um 25,0 Prozent sowie der Zeitraum von 2016 bis 2018, in dem die Werte kontinuierlich zweistellig zulegten. Die stärkste Einzeljahressteigerung wurde 2017 mit 22 €/m² beziehungsweise 11,7 Prozent verzeichnet.

Die Bodenrichtwerte in Dellwig zeigen eine vollständige Preisstagnation mit keinerlei Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Sowohl im Postleitzahlgebiet 45356 als auch in 45357 blieben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise bei 275 €/m² beziehungsweise 238 €/m² konstant.

Bemerkenswert ist die deutliche Preisspanne innerhalb der einzelnen Gebiete: Während in 45356 die Werte zwischen 160 €/m² und 280 €/m² schwanken, zeigt sich in 45357 eine noch größere Bandbreite von 140 €/m² bis 320 €/m². Trotz des niedrigeren Durchschnittspreises erreicht das Gebiet 45357 mit 320 €/m² den höchsten Einzelwert im Stadtteil, was auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Postleitzahlbereichs hindeutet.

Die Grundstückspreise in Essen-Dellwig sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Dellwig gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Dellwig kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Dellwig gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.