Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Dellwig 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 250 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 240 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,2%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Dellwig wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Essen-Dellwig liegt aktuell bei 250 €/m². Gegenüber dem Vorjahr (240 €/m²) entspricht das einem Anstieg von 10 €/m² beziehungsweise 4,2 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert bei 91 €/m² lag, hat sich der Bodenrichtwert damit um rund das 2,7-Fache erhöht.

Im Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet. Den stärksten Zuwachs verzeichnete Dellwig im Jahr 2003 mit 25,0 % (von 96 auf 120 €/m²). Zwischen 2008 und 2012 stagnierte der Wert auf einem Niveau von 146 bis 155 €/m², wobei 2008 und 2009 leichte Rückgänge von -5,6 % und -3,9 % auftraten. Eine zweite ausgeprägte Wachstumsphase folgte ab 2016 mit Zuwächsen von 8,7 %, 11,7 % und 8,1 % in den Jahren 2016 bis 2018, wodurch der Wert von 173 €/m² (2015) auf 227 €/m² (2018) stieg.

In den letzten fünf Jahren erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 256 €/m² seinen Höchststand. Im Jahr 2022 folgte der größte Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums von -25 €/m² (-9,8 %) auf 231 €/m². Nach einer Seitwärtsbewegung in den Jahren 2023 und 2024 (231 bzw. 230 €/m²) stieg der Wert 2025 und 2026 jeweils um 10 €/m², liegt mit 250 €/m² jedoch weiterhin leicht unter dem Höchststand von 2021.

In Essen-Dellwig liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Postleitzahlgebiet 45356 bei 285 €/m² und damit 35 €/m² über dem Wert im Gebiet 45357 mit 250 €/m². Beide Gebiete verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg: In 45356 erhöhte sich der Wert um 3,6 % von 275 €/m² auf 285 €/m², in 45357 um 4,2 % von 240 €/m² auf 250 €/m². Der prozentuale Zuwachs fällt damit im günstigeren Gebiet etwas stärker aus, während der absolute Zuwachs in beiden Gebieten 10 €/m² beträgt.

Auffällig ist die unterschiedliche Spreizung innerhalb der Gebiete. In 45356 bewegen sich die Bodenrichtwerte in einer Spanne von 160 €/m² bis 290 €/m², wobei der Durchschnitt nur knapp unterhalb des Höchstwerts liegt. In 45357 reicht die Spanne von 145 €/m² bis 330 €/m². Dieses Gebiet weist mit 330 €/m² den höchsten Einzelwert im gesamten Stadtteil auf, obwohl sein Durchschnitt unter dem des Nachbargebiets liegt.

Die Grundstückspreise in Essen-Dellwig sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Dellwig gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Dellwig kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Dellwig gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.